[摘要]宿州公寓楼（宿州市公寓）选择宿州公寓的时候都会从长远考虑，宿州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宿州loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
宿州公寓楼（宿州市公寓）事实上，我们觉得安徽房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。宿州公寓楼（宿州市公寓）那么，宿州公寓房子有哪些？我们先来了解宿州公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、宿州市公寓
宿州公寓更为划算，比如，购买一套宿州的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，宿州复式公寓优点和缺点有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，宿州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。宿州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、宿州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
宿州公寓缺点：
1、宿州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，宿州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
宿州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。安徽公寓买那里好？
二、宿州公寓楼
宿州公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看宿州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宿州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：宿州公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、宿州升值快楼盘汇总~
未来，国家仍将坚持不投机住房的政策。随着长期监管机制的不断建立，房产市场的趋势将更加稳定，宿州房产价格将保持在理性水平。很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽宿州房价却在哪里一直涨。
1、苏州缤购邻里：苏州缤购邻里位于苏州相城区澄阳路与胃中路，楼盘亮点，苏州缤购邻里方正通透，超大面宽，短进深。
2、上城时光：上城时光位于吴中吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处，楼盘特点，上城时光通透优雅，超乎想象的经典布局。
3、新希望锦麟府：新希望锦麟府位于吴江运东大道以东、湖心西路以南，楼盘卖点，新希望锦麟府方正通透，超大面宽，短进深。
4、花桥•佛奥•棕榈湾：花桥•佛奥•棕榈湾位于绿地大道1339号，楼盘亮点，花桥•佛奥•棕榈湾客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。
5、金地翡翠星辰：金地翡翠星辰位于高新苏州高新区科技城昆仑山路北，通墅路西，楼盘亮点，金地翡翠星辰主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
6、华丽家族：华丽家族位于江苏省苏州市吴中区太湖度假区环湖大道138号，楼盘卖点，华丽家族主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；
结语： 每个人都想要市中心的房子，一窝蜂去抢，所以市中心的房子可以涨到几万平方米。宿州房子的地理位置比较偏，所以价格比较便宜。宿州房地产增值，你得到财富，用小搏大，用清水换鸡汤。宿州公寓楼（宿州市公寓）供大家参考。。。