[摘要]银川离海比较近的公寓有哪些，宁夏银川公寓的新房投资风险~有很多都会选择银川公寓，银川酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解银川养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
银川离海比较近的公寓有哪些，宁夏银川公寓的新房投资风险~如果宁夏银川房价一夜之间暴跌了，受影响最严重的就是银行。因为宁夏房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。银川离海比较近的公寓有哪些，宁夏银川公寓的新房投资风险~那么，银川养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解银川酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、宁夏银川公寓的新房投资风险~
1、居住功能差：一些改造的银川小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于银川酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：银川多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
银川商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：银川公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来银川投资的人群。
二、银川离海比较近的公寓有哪些？
1、宁夏金阳府：宁夏金阳府位于银川市西夏区沈阳路与金波街交会处，楼盘亮点，宁夏金阳府通透优雅，超乎想象的经典布局。
2、宁夏中房西悦府：宁夏中房西悦府位于西夏区西夏区文萃南街与黄河西路交会处向东200米，楼盘亮点，宁夏中房西悦府双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；
3、中城奥莱小镇：中城奥莱小镇位于正源北街与园艺路交会处向东，楼盘卖点，中城奥莱小镇户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；
4、万科·大都会南区：万科·大都会南区位于金凤区塔渠街与凤仪路交会处向西100米，楼盘亮点，万科·大都会南区户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
5、吉泰紫樾台：吉泰紫樾台位于兴庆区友爱路与海宝路交会处向东300米，楼盘特点，吉泰紫樾台通透优雅，超乎想象的经典布局。
结语： 以上就是关于《银川离海比较近的公寓有哪些，宁夏银川公寓的新房投资风险~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 众所周知，银川同一房地产每个人都买不同的时间，所以房价会不同，所以你需要掌握买房子的时间，如果你想买更优惠的房子，所以有三个关键点：（1）开放，为了吸引买家，开发商往往有一些优惠活动，（2）年底，开发商为了尽快付款也会给予更大的让步，（3）一些优惠住房会有更大的折扣。住房不是投机仍然是核心。