[摘要]淄博离海比较近的公寓有哪些，山东酒店式公寓的房地产优缺点分析~淄博公寓式住宅的优点还是很多的，淄博loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解淄博复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
淄博离海比较近的公寓有哪些，山东酒店式公寓的房地产优缺点分析~山东房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？淄博离海比较近的公寓有哪些，山东酒店式公寓的房地产优缺点分析~那么，淄博复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解淄博养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、淄博离海比较近的公寓有哪些
1、居住功能差：一些改造的淄博小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于淄博酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：淄博多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
淄博商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：如果淄博公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
二、山东酒店式公寓的房地产优缺点分析~
1、烟台龙口西海岸：烟台龙口西海岸位于张店烟台龙口市经济开发区环海路西侧，楼盘特点，烟台龙口西海岸主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；
2、盛世康城：盛世康城位于张店世纪路南首（过昌国路100米路西），楼盘亮点，盛世康城户型设计动静分离，主要的活动区域都设置在一边，且靠近入门处，把私密性的卧室和卫生间设置在房屋的内部，最大程度保证了动静、公私分离。
3、淄博荷塘月色：淄博荷塘月色位于桓台齐新大道与耀昌路交汇处（市工会对面），楼盘特点，淄博荷塘月色全明方正优尚，自由格调，舒展生活；
4、崇文苑：崇文苑位于张店区和平路与书香街交汇处北200米路西，楼盘亮点，崇文苑全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局；
5、上城名府：上城名府位于张店柳泉路以西,兰雁大道以北，楼盘特点，上城名府主卧舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野；
6、泰美公寓二期：泰美公寓二期位于张店新村路71号，楼盘特点，泰美公寓二期观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；
结语： 以上就是关于《淄博离海比较近的公寓有哪些，山东酒店式公寓的房地产优缺点分析~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 楼市最艰难的冬天已经过去了，很多城市正在试探高层的底线，一点点放松，明年楼市很值得期待。最差的山东买房时机是：你觉得再不买就没有了的时候。“投资是分阶段的，初级阶段要先知先觉，当大多数人都不知道时，你便是抄底；中期阶段，买入可能赚钱，但风险也很大，这个时候人们表现比较疯狂；末期就有可能赔本、被套。财富差距不是勤奋努力造成的，而是时机与勇气的结果。