[摘要]房贷利率5 88%，抵押贷3 85%，还清房贷申请抵押贷，怎么样？如果你不准备在5年内提前结清房贷，那我不建议你办成3 85%这种，为啥？我帮你算笔账就知道了。...
房贷利率5.88%，抵押贷3.85%，还清房贷申请抵押贷，怎么样？
如果你不准备在5年内提前结清房贷，那我不建议你办成3.85%这种，为啥？我帮你算笔账就知道了。
按揭贷款100万，年化5.88，利息就是4900元
抵押贷款100万，年化3.85，利息就是3200元
4900元-3200元=1700元
同样的100万，利率差2%，月供少1700元，1年就是2万元，20年节约了40万！真香！
那为啥很多人真正去了解之后，都没有办呢？
我们来看看现在的抵押贷款产品，思路就比较清晰了:
(以下是成都地区部分的银行政策，仅供参考)
天津银行3.08% 3-5年先息后本
成都银行3.4% 3年先息后本
建设银行3.55% 1年先息后本
平安银行3.7% 5年先息后本
交通银行3.85% 3年先息后本
看懂了吗？问题就出在还款方式，你叫一个上班族用3-5年的时间来还之前本该20年，甚至30年的贷款，大部分人能还得了？
而且这种利率4%以下的是经营贷，需要准备经营材料，这里又卡掉一部分人。
如果你确实觉得现在房贷利率太高，我建议你还是去银行了解下消费类的抵押贷，这种不提供经营材料，而利率普遍在3.95%的样子，还款方式和房贷一样，年限也是10年到30年，应该是比较适合打工人的。
房贷利率5.88%，抵押贷3.85%，还清房贷申请抵押贷，怎么样？
可以办理
需要贷款期限还剩5年左右，或者贷款余额不多才适合办理。因为抵押贷款按月归的抵押贷款还最长做5年。如果剩余期限太长过余额太多，换成5年还款后，你的还款压力会很大。
如何规避风险：先拿房产证复印件去银行把抵押贷款申请审批通过，就是到最终放款的前一步。然后再归还房贷后去办理抵押贷款放款，一般不会出现问题。