[摘要]雄安新区的公寓值得投资吗，雄安新区70万一套的公寓限购限贷政策的影响，可以购买雄安新区的养老公寓，雄安新区复式公寓什么项目能买？我们先来了解雄安新区养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
雄安新区的公寓值得投资吗，雄安新区70万一套的公寓有人认为河北房价继续上涨，也有人认为河北雄安新区房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为雄安新区的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。雄安新区的公寓值得投资吗，雄安新区70万一套的公寓那么，雄安新区酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解雄安新区复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、雄安新区70万一套的公寓
1、居住功能差：一些改造的雄安新区小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于雄安新区酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：雄安新区多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
雄安新区公寓和住宅的区别：
雄安新区公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，雄安新区公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：雄安新区公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
二、雄安新区的公寓值得投资吗
1、从政策看：高层是否开始一点点降息降准，放水提振市场了。不同城市是否心照不宣地偷偷放松政策，吸引外地购买力。主力楼盘，河北是不是有笋盘开始抛出来了。从舆论看，多空分歧，是见底的信号。目前自媒体是不是涨跌分歧严重，有人说涨，有人说还会继续跌。
2、大家要明白一点就是，河北雄安新区房地产市场的价格走向也不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机在河北雄安新区买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。就比如说开发商在期房开盘时，往往会有一些优惠活动，为的就是吸引大家看房购房；或者是等到年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，从而推出一些特惠房，如果房产没什么大问题，那么价格是非常合适的。
3、未来河北雄安新区买房不要总是盯着价格，更要注重品质与圈层。所谓的价格洼地，捡漏盘不见得就是好的选择。另外，当下市场购房排在第一位的不是地段更不是优惠政策而是开发商的安全性。从现在的房地产大环境来看，选错了开发商，你图的是他们的优惠款，他图的是你的首付款，万一爆雷，钱房两空，你后悔都来不及。另外，还要说一下，不要迷信大牌。开发商的实力不是通过品牌就能体现出来的。
总结： 以上就是关于《雄安新区的公寓值得投资吗，雄安新区70万一套的公寓》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。对于房地产企业来说，自然也不例外。这对于那些投机炒房的炒房客来说，无疑是一个“致命的打击”。它不仅要求“三稳”，而且“不投机”的主题也一再被重申，政府决心遏制投机行为的决心是不会改变的。目前，雄安新区房地产市场的总体形势已经确定。