[摘要]荆州公寓能买吗，荆州公寓降价了吗很多都购买荆州公寓型的住房，荆州复式公寓什么项目能买？我们先来了解荆州单身公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
荆州公寓能买吗，荆州公寓降价了吗湖北荆州房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？荆州公寓能买吗，荆州公寓降价了吗那么，荆州复式公寓房子有哪些？我们先来了解荆州酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、荆州公寓能买吗？
荆州公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，荆州公寓利与弊有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，荆州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。荆州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、荆州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
荆州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
荆州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
限购限贷政策的影响，可以购买荆州的养老公寓。湖北荆州公寓买那里好？
二、荆州公寓降价了吗？
荆州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看荆州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的荆州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于荆州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：荆州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
荆州公寓和住宅的区别：
荆州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，荆州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：荆州公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、荆州升值快楼盘推荐~
荆州作为一座知名度这么高的历史文化名城，说起来应该没有人不知道荆州吧？照理来说，荆州市的旅游业应该发展得不错啊，可是，很多人来到湖北旅游时，似乎并不太会想到去荆州旅游，只有顺道经过的时候，或许才会在荆州玩一玩。很多人因为荆州房价有波动不敢买房，荆州房价高了怕跌了亏，荆州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，荆州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是荆州房价却在哪里一直涨。
1、中建·荆州之星：中建·荆州之星位于沙市区沙市区北京中路276号，楼盘卖点，中建·荆州之星全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；
2、世茂长投云筑滨江：世茂长投云筑滨江位于沙市区南湖路.长江大桥旁，楼盘卖点，世茂长投云筑滨江主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
3、交投明珠府：交投明珠府位于沙市区荆州沙北新区明珠大道与塔桥北路交汇处，楼盘卖点，交投明珠府灵动空间设计，广阔观景视野；
4、壹品漫城：壹品漫城位于沙市区北湖路9号，楼盘特点，壹品漫城主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受。
5、绿苑星城：绿苑星城位于北京中路（一中对面），楼盘卖点，绿苑星城优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；
小编结语： 以上就是关于《荆州公寓能买吗，荆州公寓降价了吗》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 中国的买房客，90%都是套利者，湖北房子不涨的时候，嫌它没有潜力涨不起来；一旦涨了，又嫌它贵，总之他们的决策能力非常弱，极容易错过一轮又一轮的机会。这次国家可是下足了决心，而且多次表示未来5年，楼市调控绝不松绑，只是会因城施策罢了。所以，在楼市调控不会松绑的情况下，大家自然是越早买房越好了，换言之，今年是大家买房最好的时机，刚需族要趁早动手了！。