[摘要]海东复式公寓值得买吗~买青海海东公寓靠普吗？不少分不清公寓和住宅的区别，海东酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解海东酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
海东复式公寓值得买吗~买青海海东公寓靠普吗？青海海东不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在青海买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。海东复式公寓值得买吗~买青海海东公寓靠普吗？那么，海东酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解海东公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、海东复式公寓值得买吗~
海东公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，海东公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，青海单身公寓优势和不足有哪些？
青海海东公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，海东公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。海东公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、海东公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
海东公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，海东公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，海东公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，海东公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。公寓买那里好？
二、买青海海东公寓靠普吗？
目前来说海东公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看海东公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的海东小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于海东酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：海东多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
海东公寓和住宅的区别：
海东公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，海东公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，海东公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在海东酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
三、青海海东的房子往后会升值吗？
民和回族土族自治县是青海省海东市下辖县，位于青海省东部边缘，东北与甘肃省永登县、兰州市红古区相连，东与甘肃省永靖县接壤，南隔黄河与甘肃省积石山县相对，西、西北及北与本省循化县、化隆县、乐都区毗邻。那么，青海海东的房子往后会升值吗？
1、青海海东房价贵吗？现在青海海东买房产除了自己居住之外，涨值潜力也是很关键的，因为青海海东房产不涨值的话，房产后期出手就很困难了，所以我们一定要了解一下青海海东房地产涨值潜力，另外，只有了解潜力才知道这个房产是不是合适。另外我们要想房产涨值高，一定要了解买房产选择什么地段好，因为房产的价值与地段有很大的联系。
2、为何说青海房子越来越值钱？海东学区房一直都是购房者眼中的“香饽饽”。但是，并非所有的学区房都可以保值涨值，如果学区房所靠近的学校，其资源不断流失，那么该学区房也就难以涨值了，甚至还会出现贬值。所以，大家在学区房时，最好选择那些资源不断升级的学校附近的房子，就比如师资力量不断壮大的学校，教学设施持续升级的学校。
3、海东房产定位：海东交通海东站、海东西站、乐都站、平安驿站，景区有互助北山国家森林公园、循化孟达天池、峡群寺等，是全国民族团结进步示范市，海东房子价格有涨有跌是正常的，可以有，大涨大跌绝不允许出现。说白了这就是当前及未来海东房子价格的基本逻辑。
总结： 以上就是关于《海东复式公寓值得买吗~买青海海东公寓靠普吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 一般来说，海东会有一些公认的高质量建筑，买家找到其中一个在社区周围步行10分钟的半径，库存社区周围的银行、高端酒店、公交车站、学校、生活和商业设施，然后在你想检查社区重复这一步并总结情况，可以形成社区的水平比较。靠近轨道交通可以节省很多旅行时间。