[摘要]镇江复式公寓优势不足是什么？江苏的公寓哪里比较好？购买镇江公寓还是住宅？镇江公寓什么项目能买？我们先来了解镇江酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
镇江复式公寓优势不足是什么？江苏的公寓哪里比较好？有人认为江苏镇江房价继续上涨，也有人认为江苏房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为江苏镇江的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。镇江复式公寓优势不足是什么？江苏的公寓哪里比较好？那么，镇江养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解镇江单身公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、镇江复式公寓优势不足是什么？
镇江公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；镇江公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，江苏镇江复式公寓优点和缺点有哪些？
镇江小户型公寓有哪些优势？
1、镇江公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
镇江公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
购买镇江公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、江苏的公寓哪里比较好？
镇江公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看镇江公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的镇江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于镇江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：镇江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
镇江公寓和住宅的区别：
镇江公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，镇江公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：镇江公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以镇江公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发，商业公寓都是投资者首选。
三、往后江苏房价会如何？
镇江市区多佳景，城北有金山、焦山、北固山，或屹立江中，或雄峙江岸，由长江组合成天然三山图，为国家AAAAA级旅游景区；城南有起伏的南山，掩映着鹤林、竹林、招隐诸寺，并由西向东嵌入城中，构成“城市山林”景观。主要交通有镇江机场（非民用）镇江站、镇江南站、丹徒站、镇江大港站.. 那么，往后江苏房价会如何？
1、镇江房价下跌了，没有人想要房子。所以它将涉及全国大多数家庭的利益。镇江无论房价是涨是跌，只有涨值才应该是房价的正常趋势。
2、镇江房子价格不太可能大幅上涨，但从长远来看，全国房子价格肯定会继续上涨，这是一个无可争辩的事实，如果你有钱，可以尽快买房。等待镇江房子价格降低，恐怕到时候房子价格不会降低，但是漂亮的房子没了，偏远的房子也没什么吸引力。
3、从需求的角度来看，在监管回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放，从供应的角度来看，部分城市库存仍处于较高水平，从企业战略的角度来看，由于年度销售目标和资本支付压力，房地产企业继续采取低价推动、价格策略，镇江房屋价格保持稳定。
结语： 以上就是为大家介绍的《镇江复式公寓优势不足是什么？江苏的公寓哪里比较好？》全部内容了。 市场上有一种说法，大多数买股票的人九亏一赚，而江苏买房的人九亏一赚。以前确实是要倒霉到什么程度才能买房才赔钱？其实并不准确，只是一个笼统的概念。总的来说，买房似乎更稳妥。江苏买房还是股市？这是一个由来已久的老生常谈的话题。如果继续追问下去，永远不会有标准答案。随着生活水平的提高，江苏房子成了结婚的标配。