[摘要]投资房子选东营公寓合算吗（东营公寓房租多少钱）东营公寓是会升值的，东营公寓什么楼盘值得买？我们先来了解东营养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
投资房子选东营公寓合算吗（东营公寓房租多少钱）山东东营房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是山东东营房价不会降，稳中有升的趋势。。投资房子选东营公寓合算吗（东营公寓房租多少钱）那么，东营养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解东营酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、东营公寓房租多少钱
1、居住功能差：一些改造的东营小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
东营商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：东营公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
二、投资房子选东营公寓合算吗
1、就购房者而言，由于政策收紧，很多投机购房者开始选择观望。对于确实有购房需求的人来说，一方面各大银行的房贷政策在收紧，停贷现象已经出现，限制了买房人的承受能力。另一方面，住房限售政策的开放，增加了部分房屋的上市交易年限，短期内想要置换房屋的购房者压力增大，减缓了入市步伐。从市场情况分析，各项政策叠加效应不断显现，将进一步推动山东东营房地产市场更加理性。
2、所谓山东东营后悔买房三年后悔没买房三十年。为什么这么说？虽然目前来看山东东营的价格还在提升，但短期来看，租房还是很合适的。毕竟不用承受太大的压力，但是从长远来看，用山东东营买房还是很有必要的。如果咬咬牙也能做到，那还是尽早买房吧。所谓买房三年后悔，不买房三十年后悔！
3、山东房产现在已经成为我们生活的必需品。不管是买了房的还是没买的，都还是很关注房地产市场的动态。在山东买房之前，他们要根据自己的实际收入、支出等情况，确定适合自己的面积和房地产。，让他们不会在买房后发现离自己的生活工作圈太远，然后后悔。
总结： 以上就是关于《投资房子选东营公寓合算吗（东营公寓房租多少钱）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 与此同时，各大银行也纷纷提高抵押贷款利率。在这种情况下，即使是刚刚需要的人也在东营买房会越来越难。就目前的房地产市场调控情况而言，各地的房地产市场政策正在逐步升级，即政策越来越严格。