[摘要]住公寓优缺点（山东公寓的优缺点）有很多都会选择临沂公寓，临沂酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解临沂单身公寓具体的利与弊有哪些？ ...
住公寓优缺点（山东公寓的优缺点）未来五年，山东房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，山东房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。住公寓优缺点（山东公寓的优缺点）那么，临沂公寓楼盘有哪些？我们先来了解临沂酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、山东公寓的优缺点
1、居住功能差：一些改造的临沂小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于临沂酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：临沂多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
临沂酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：临沂酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
二、住公寓优缺点
1、山东临沂买房主要看配套，配套指的是房屋的周边配套设施，比如超市、医院、幼儿园。注意，我们要看的是房屋周边未来可能会有的配套设施，而不是已有的。像山东临沂老城区现在有的配套是很完善，但却也不会有任何增加了，未来不会有增量，也就意味着你的房屋没有上升空间。
2、不要再以投资为目的购买临沂房产，要以居住为目的购买房产。如果买房产是为了自己居住，作为以后自己和家人可能居住一辈的房产，关乎着自己和家人以后几十年的幸福生活，所以买房时自然要从多方面考虑。
3、由于暂无买房资格、房地产数量多等原因，无法在临沂买房，故自己出钱，用他人的名义买房，产权登记的名字也是他人的名字。借名买房存在很多的风险，房地产登记的不是自己的名字，如果登记人将房屋用作抵押或出售，就会引起很多的罗乱。
结语： 为避免冲动买房，临沂买房前，买家必须明确两个问题：为什么要买房？你需要什么样的房子？了解这两个方面对绝大多数买家都有帮助。临沂位置优越的住宅，通常具有下列特征：环境宜人，自然、人文景观优雅。所以，如果你想要在临沂买好房子，清盘的时候可以去看看，也许可以买好户型。住公寓优缺点（山东公寓的优缺点）供大家参考。。。