[摘要]广东东莞的二手房价（东莞二手房楼盘房价涨了） 东莞二手房房子房价多少钱一平米？东莞二手房投资方向？东莞二手房在售二手房一览表！...
广东东莞的二手房价（东莞二手房楼盘房价涨了） 东莞二手房公寓房价多少钱一平米？东莞二手房升值潜力？东莞二手房在售楼盘一览表！
一、东莞二手房到底能不能升值？
一般来说东莞二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。东莞二手房几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标，影响人的身体健康。东莞限贷限购限售让不少人失去东莞购房资格，那么，东莞二手房升值潜力怎么样？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。
1、广东东莞的二手房价，户型适中，与现房相比总价低，从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。东莞二手房居住面积没有任何浪费，二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。目前来说，东莞二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。
2、广东东莞的二手房价，东莞不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，东莞二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买东莞二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。
3、广东东莞的二手房价，东莞二手房配套完善，城市在逐步的发展中，那么对于城市的一些分区也有相应的变化，以前房子只修在地段、交通比较好的地方，这样人口流量大，才能更好卖。但是现在城市也在不断的进行扩张，有些分区也开始转移，但并不能代表那些房子没了竞争力，以前比较荒凉的板块配套设施也开始逐渐完善，附近的住宅正好享受发展的福利。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以东莞二手方还是有很大的升值空间！
东莞二手房升值潜力怎么样？东莞二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，东莞二手房未来是绝不愁升值出手的。
二、东莞二手房优势和不足
东莞二手房楼盘房价涨了，其实东莞二手房和新房都各有优缺点，大家在买房的时候，最重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才那个选到让自己满意的房子。东莞二手房如何避免陷阱？
东莞二手房优点
1、现房且价格：虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。
2、自带装修：新房装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与配套完善：绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
东莞二手房缺点
1、中介费高：按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。
2、贷款不便：按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题：由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
三、往后广东东莞房价怎么走？
东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市 。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%，常住外来人口达415.86万人。那么，往后广东东莞房价怎么走？
1、2020年7月，全面推进城镇老旧小区改造；同年8月，融资的三条红线限制了楼市企业的资金；2020年最后一天，两条红线限制了银行和个人贷款。经过这一系列的组合，从楼市企业到银行到个人抵押贷款的上限都被紧紧地卡住了。这相当于告诉你，国家正在慢慢挤压楼市市场的泡沫。2022年的东莞房屋价格基本稳定，准备好了2022年东莞刚需买房的人不用担心房屋价格大涨。
2、买涨不买跌是惯性，无论是买股票还是买房，很多人都追求买涨不买跌的惯性，只要东莞当房子价格降价时，许多人认为未来房子价格肯定会降价，所以他们会改变房屋的方式，在房子价格快速上升的时期，许多人看到房子价格上升，他们会疯狂地买，认为他们可以赚更多。
3、对于未来10年东莞目前仍有很多人看涨房产价格走势，不仅有很多投资者，还有很多专家学者。目前，全国大部分地区住房仍面临供不应求，人们对住房的需求仍然很大，但楼市市场监管政策抑制了人们对住房的需求。一旦楼市市场监管政策自由化，东莞房产价格将继续涨价。
总结： 以上就是关于《广东东莞的二手房价（东莞二手房楼盘房价涨了）》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 但是，开发商不会一开始就把好房子都卖掉了，因为如果留在最后的都是不好的楼栋和户型，恐怕都卖不出去了。选择贷款时间的时候，更加灵活。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。