[摘要]乌鲁木齐公寓升值潜力全面解读，千万不要买乌鲁木齐公寓？很多都购买乌鲁木齐公寓型的住房，乌鲁木齐公寓什么项目能买？我们先来了解乌鲁木齐养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
乌鲁木齐公寓升值潜力全面解读，千万不要买乌鲁木齐公寓？新疆乌鲁木齐房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？乌鲁木齐公寓升值潜力全面解读，千万不要买乌鲁木齐公寓？那么，乌鲁木齐酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解乌鲁木齐公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、乌鲁木齐公寓升值潜力全面解读~
乌鲁木齐公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么，乌鲁木齐公寓利与弊有哪些？
新疆乌鲁木齐公寓房的优点：
1、乌鲁木齐公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。乌鲁木齐公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；乌鲁木齐公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
乌鲁木齐公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
乌鲁木齐公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，公寓买那里好？
二、千万不要买乌鲁木齐公寓？
乌鲁木齐公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看乌鲁木齐公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的乌鲁木齐小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于乌鲁木齐酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：乌鲁木齐多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
乌鲁木齐公寓和住宅的区别：
乌鲁木齐公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，乌鲁木齐公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：乌鲁木齐公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、新疆乌鲁木齐的房子怎么样？
新疆国际大巴扎、新疆民街、二道桥民族风情一条街等带有浓郁新疆民俗风情的景区景点享誉国内外。丝绸之路冰雪风情游、丝绸之路服装服饰节等带有丝绸之路文化特色的节庆会展活动已成为乌鲁木齐特有的城市名片。那么，新疆乌鲁木齐的房子怎么样？
1、乌鲁木齐买房一定要选择一个好的房产类型，看看采光和通风，这直接决定了生活质量。乌鲁木齐买房如果预算只够买郊区，一定要买地铁盘，或者步行范围内的地铁盘，注意通勤距离，决定你未来的幸福指数。
2、从30岁到45岁，这个年龄段的房地产开发商一般都有房屋，但由于孩子上学、工作调动等原因，不得不考虑乌鲁木齐买房屋。银行相信这些客户，因为他们正处于职业生涯的上升阶段，并且有很强的还款能力。对于那些有房地产升级的客户，贷款期限也可以达到20年。当然，这些借款人在考虑换房时通常有一定的经济基础。选择贷款时间更灵活。
3、根据目前乌鲁木齐房地产行情，并不一定只有知名品牌的房企才最靠谱，乌鲁木齐买房子只看品牌房地产企业是不可行的，选择房子最好选择口碑和质量双赢的品牌，这种房地产企业不一定排名有多高，但坚定的房地产企业建设是一个好的房地产企业。
总结： 以上就是关于《乌鲁木齐公寓升值潜力全面解读，千万不要买乌鲁木齐公寓？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 乌鲁木齐什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？乌鲁木齐买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。有钱没钱都得有套房，不管好赖，乌鲁木齐有了房似乎才能获得某种“资格”，乌鲁木齐房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。乌鲁木齐房子还值得购买吗？买不买房看自己的经济状况。