• 个性签名
  • 格言大全
  • 名言大全
  • 笑话大全
  • 知识问答
  • 生活家居
  • 星座运势
  • 宝宝起名
  • 休闲爱好
  • 百科大全
  • 梯步房会贬值吗(步梯房淘汰了吗)

    栏目: 房产 日期:2022-10-29 14:00:45 浏览量(来源:小曹

    [摘要]步梯房老旧小区,未来会不会面临淘汰的结局?有人说,未来的高层电梯房,会沦为棚户区,但是,很大程度上,步梯房的老旧小区,恐怕才是真正具有贫民窟危机的物业形态。尤其...

    步梯房老旧小区,未来会不会面临淘汰的结局?

    有人说,未来的高层电梯房,会沦为棚户区,但是,很大程度上,步梯房的老旧小区,恐怕才是真正具有贫民窟危机的物业形态。

    尤其是各大一二线城市的步梯房老旧小区,目前能够拆的基本上都改造了,没改造的,要么是地段太好没人拆得起,要么是因为地段太差,没人愿意接盘。

    而步梯房老旧小区还面临这以下几个问题:


    1、管廊老化,建筑材料使用年限

    现在城市里面的步梯房,就算是位于很好的地段,就算楼下就是地铁,就算是外立面进行了美化、旧改,甚至还可能加装了电梯。

    依然不能改变它们内在建筑材料以及管廊线路的老化,而要更换这些内在的实质,其成本之大,还不如推重建。

    所以,很多步梯房老旧小区的房源,就算交通便利,地段优越,以很低的价格对外出租,年轻人也未必买单,大家都知道,贪了便宜可能吃大亏,万一洗澡的时候,线路漏电,也给房东带来巨大的安全风险和隐患。


    2、步梯房业主较少,维修基金体量小

    上个世纪兴建的一些步梯房老旧小区,多为7楼以下的一层2~3户型的格局,这就意味着,一栋楼的业主数量及其有限,而维修基金也很有限。

    当需要对楼栋做重大改造筹钱的时候,平摊到每家每户头上的钱,就会比电梯高层住宅高出不少,所以改造的难度是很大的。

    相反,那些新建的高层的电梯房,一栋楼里面,住户业主很多,就算要更换个几十万的电梯,平摊到每家每户头上的钱,也没那么多,所以换起来相对容易。

    而步梯房的老旧小区,就相当于一个死循环, 维修、改造能力都很弱。


    3、原生代居民迁出,人员往来复杂

    随着居住环境和品质的大幅降低,原先住在步梯房老旧小区的稍微经济条件宽裕一些的一二代原住民,基本上都迁出来了,搬到了环境更好、房子更新的电梯高层。

    而入住进老旧小区步梯房的,很多是经济能力差、收入没那么高的外来流动人口,人员往来比较复杂,人口素质参差不齐,也加速了老旧小区的城中村化、棚户区化。

    所以,一些步梯房、老旧小区,无论是外立面,还是出入的人群,一看就带有明显的棚户区、城中村的气质。

    从未来的发展趋势而言,除非城市地块持续增值,到接盘老旧小区的收益和成本达到一个能让接盘者获益的临界点,这些步梯房老旧小区,才有可能迎来真正的新生。

    否则,就是无解,就是面临淘汰、房屋自然老化,沦为危房、不宜居住的结局。

    步梯房老旧小区,未来会不会面临淘汰的结局?

    现在老旧小区,都是城市最好的地段,也是城市人生活很久的地方,虽然老城区,居民楼面临着年限许久,但是从地段购物菜市场,孩子上学及公交车等非常方便。甚至老城区的楼房已经住了几代人,他们经历了太多的变化,过去是公产房子,后来经过公房买私房的过程,有了70年产权,人们住的更踏实了。

    虽然是步梯房子,一般都是7楼。一般都住了二三十年了,对自己的家深有感情,大多都不愿意搬家,现在政府对老旧小区改造,深受百姓的欢迎,改造后小区焕然一新,对出行,散步和居住都有了新的变化,人们更热爱自己的家园了!

    上一页12下一页