[摘要]2022年，买房还是存钱？谢邀，我有靠谱的答案！看了很多人的回答，还劝大家在买房。一句话：不是蠢就是坏！过去30年，每次房子卖不动后，房价都会迎来一波上涨。给人...
2022年，买房还是存钱？
谢邀，我有靠谱的答案！
看了很多人的回答，还劝大家在买房。一句话：不是蠢就是坏！
过去30年，每次房子卖不动后，房价都会迎来一波上涨。给人一种错觉，就是现在买房应该算是抄底，等到疫情过去了就一定会大涨。
但是，实际情况是这样的吗？
答案是否定的。世界上没有任何一种商品是只涨不降的，房子也不例外。在过去30年的时间里，之所以房价一直在上涨。
1、是因为过去三十年的时间里中国经济在飞速发展，GDP的增长速度是世界第一。
2、是因为中国房地产市场从零起步，在城镇化大政策的影响下的必然。
3、是因为有地方财政的需求、有行业从业者的需求、有老百姓对美好生活的需求等多种需求结合的结果。
那现在这些支撑房地产的因素变化了吗？
1、全球经济已经风雨飘摇，美国不停地加息在收割全世界，俄乌战争还炮声隆隆，中国崛起在被各种围追堵截，加上还没有走出疫情的阴霾。
这些因素的结合，经济的发展不可能再像前些年那样突飞猛进。个人的收入不可能像过去几十年那样翻几十番。
这样的情况下谁能保证房子会不会成为一个人的最后一根稻草？
2、中国的城镇化进程已经渐入尾声，中西部地区可能还有一些空间。但如果去过南方沿海城市，你就会发现各个城市之间早已连成一片。城镇化的空间已经没有什么想象力。
该有的已经有了，该没有的也根本不可能立足。能保证房地产市场的正常吞吐已经不错了，怎么可能还会像以前那样。
3、地方财政虽然不能像以前那样大量的卖地，但一旦房产税征收就能解决这个问题。而地产相关行业的问题则会通过换赛道来完成替换。比如新能源、光伏、元宇宙等等，想像的空间还是有的。而老百姓对房子的渴求更多还是在乎是否保值增值。一旦房子不能带来红利，相比过去，房价自然也不会涨多少。
综上所述，虽然现在存钱也没多少好的理财标的，但手中有粮，心中不慌。但如果去买房，你就不怕站在高高的山岗上吗？
2022年，买房还是存钱？
我朋友今年花了200万买了一套房，首付60万，贷款140万，签了30年的房贷，利息要付98万，现在肠子都悔青了。
朋友 为什么肠子悔青了？
朋友在沿海城市工作 ，跑销售的，每月有一万多元的底薪 ，还有提成 。
如果厂里生意好的话 ，每月会有几万元的工资 ，以前夫妻俩在县城里也买了一套房 ，子女都在县城读书 ， 也花掉了不少钱 。
今年年初看中了一套房 ，便买了下来 ，面积是一百一十五平方米，房价是17400每㎡ ，总共要两百多万 。
于是朋友 交了60万元的首付 ，从银行贷款了140万 ，光付利息就要98万 ，每月要还月供九千四百多元 。
开始认为自己每月有一万多元的工资 ，完全可以应付月供九千四百多元 ，因为他的老婆也在厂里打工， 每个月有5000元的工资 。
可以拿来临时用 ，充当日常生活费和零用开支完全没问题，当初的想法是正确的 ，
可是万万没想到 ，今年3月份上海出现了疫情 ，自己的公司生意一落千丈 ，导致停工 停产 ，也被隔离了 ，
没有上班 就没有了工资 ， 现在每天面对着房贷发愁，觉也睡不着 ，经常失眠 头痛 ，还好亲戚朋友帮忙借了钱帮他还了房贷 ，现在肠子都悔青了 。
存钱好不好？
很多人都认为把钱存在银行里面就是贬值 ，跑不赢通货膨胀 ，但是对于我们普通老百姓来说 ，把钱存在银行里面才安全 ，心里才踏实 。
像我朋友这样 ，每月有一万多元的工资， 除去所有的开支 ，每年按存10万元来计算会有多少钱 ？
我们也可以来计算一下 每年把10万元钱全部存在银行 。
①十年后有多少钱？
每年存10万，十年就有100万 ，这只是本金。我们把钱存在银行里是有利息的 ，十年以后应该是本金十利息。
如果我们选择利率比较高的地方型银行年利率按照4%来计算 ，
100000x(1十2十3十4十…10)x4%二22万元。
再加上原先的本金100万十22万二122万元。
②20年后有多少钱？
20年后，那么本金就会有100000X20二200万。
也可以按照同样的道理，每年按4%的利率计算，
10万X(1十2十3十4十…20)Ⅹ4%二84元
再加原来的本金200万十84万二284万
③30年后有多少钱？
30年后，那么本金就会有100000X30二300万。
也可以按照同样的道理，每年按4%的利率计算，
10万X(1十2十3十4十…30)Ⅹ4%二186元
再加原来的本金300万十186万二486万
30年后连本带息就有486万 ，再加上首付60万 总共就有540万 ，拥有540万的家产，回到农村完全可以躺平 ，而且不用上班 ，也可以安享地度过晚年。
买房好不好 ？
一套房子200万 ，首付60万 贷款140万 ，30年后要还银行237万 ，前前后后加起来就要花费三百多万 。
如果房价能够上涨的话 ，至少要涨2 .5倍 ，而且每年要保持9%的涨幅 才能够胜过存钱的人 。
经过国家的房产调控 ，和一系列的房价打压 ，大幅上涨的几率微乎其微，现在的三四线城市已出现部分下跌的现象，只有一线城市保持缓慢增长。
从这两年的疫情可以看出，疫情说来就来，一旦失业，后果不堪设想，房贷，车贷就会断供，一旦断供，房子就会变成银行的。
什么样的人群适合买房？
①刚需人群
如果是首套房，可以考虑，有房才有家是多少人心目中的愿望。
如果不是刚需人群，拿房子来进行投资，十年前还可以，未来房子是变数，不一定会大幅增长，所以一定要慎重！
②铁饭碗工作
有铁饭碗工作的人群，像教师，烟草公司，公务员，国有银行，三大运营商，国家电网，医院医生等等这些人群，每月都有着固定的工资可以买房，不会害怕丢掉工作，也不会失业。
写在最后
经历了3年疫情可以告诉我们，不是刚需人群，没有铁饭碗工作人群投资房需谨慎！未来把二手房卖出去，存在不确定因素，没人愿意接盘。
未来手中握有现金比房子更好，只有时机成熟了再出手也不迟，普通老百姓还是把钱存在银行里面才安全，心里才踏实。
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