[摘要]房价从12000降到8000，我该不该断供？断供需谨慎!断供的代价非常高的。一，因为12000跌到8000,跌幅不过是30%而已。也就是说，你最大的亏损也不过是...
房价从12000降到8000，我该不该断供？
断供需谨慎!
断供的代价非常高的。
一，因为12000跌到8000,跌幅不过是30%而已。也就是说，你最大的亏损也不过是把3成首付跌没了，你的房子还没有变成负资产。
二，以150平米计算，你的房产贬值也不过是60万元而已，你运气好，一两年也可以赚回来，填上这个坑。
三，即使你断供，银就会收回你的房产，拍卖后抵款。如果不够还款，差额部分还在你的身上。这时候差额应该也不十几万的样子。
所以此时，你断供的话，1.你失去了房子，2.亏损首付款+10万左右。3.上了征信黑名单
当然如果因房价下跌，背负负资产房产太多债务，例如房子原价1000万，交了300万首付，欠银行700万,现在房价跌到500万,房不抵债倒欠200万.
如果你是一个年近60岁,年收入也只有十几二十万，可以考虑离婚后申请个人破产。
这样不至于牵连家人小孩。
所以，是否断供。
取决于这三个要素: 1.个人年龄。2.负债多少，3.个人收入水准。
每个人情况不一样，参考以上要素，审慎考虑后再决定。
房价从12000降到8000，我该不该断供？
最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。
这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。
事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。
在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。
开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。
面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？
在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。
弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：
第一、房贷逾期，影响个人征信。
在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。
假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。
按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。
这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。
第二、面临罚息和违约金。
按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。
按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。
第三、房子可能被低价拍卖。
如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。
但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。
比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、
第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。
很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。
但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。
假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。
我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。
现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。
这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。
大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。
由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。