[摘要]很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？这个谜可能只有内行人才懂。问这个问题的人一定是外行人，而且对房子的内幕是完全不了解的人。只是在生活中看...
很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？
这个谜可能只有内行人才懂。问这个问题的人一定是外行人，而且对房子的内幕是完全不了解的人。只是在生活中看到了到处都有烂尾楼，却不知道他们这么烂着真正的意图。
在现实生活中，我们都看到各县市，各省级有很多房子都烂在那里，从外观上看，房子的地基早已打好，房子的主体架构都已经完成了，甚至有些建筑都已经挂上了封顶大吉的标志了，也就是说，那些房子都已经封顶，只是还差一点钱把房子的内饰和外饰简单修整下就可以完美的交房了。
可偏偏我们看到的现象都是我们看到的表面现象，实际上并没有我们这些外行人看到的那么简单。其中的内幕都是环环相扣，就如死结一样，最终让老百姓活活的买单。
那这些烂尾楼都建到这个份上了，为何不再投一点钱把它建好来呢？开发商难道不知道这么做会让购房者痛苦，让自己的名声搞臭吗？
只能说大家把开发商想得太好了，想得太单纯了，他们在乎的不是这些，他们在乎的是如何从老百姓中捞到更多的利益。
先带大家普及一下预售房制度的利害关系
1988年，有商人看重了中国的房地产，便开始大搞包地开发，一时间建起了多栋楼盘，却发现已经盖好的现房并没有人来买，让商人们捉襟见肘，一时间没办法回款。
经受了第一批吃螃蟹吃亏的人后，国家也开始为这些商人着想，各地政府在国家出台的房子预售制度后，纷纷响应，目的就是更好更快的推荐房子的销售，也能让开发商能把房子卖出去，成本能赚回来。
自从房子预售制度开始后，开发商越来越多，他们的积极性变高，开始利用预售制度，把房子的地皮买下后，就开始申请毛坯房预售，或者有些开放商担心购房者没有看到房子建设的进度，干脆把房子先建到一半，再开始申请毛坯房预售。
这个时候，很多购房者便看到了买房的希望，于是纷纷开始去看沙盘，过去的沙盘很简单，有些人简单看了看之后就把房子买了，首付交了，贷款办了。
就是这么一个房子预售制度，让开发商有机可乘，他们在房子基本还没完成之前就已经把房子买得差不多了，这个时候，开放商等于资金回款差不多了，也慢慢失去了继续建房子的动力。
他们也知道，此时的房子都已经不是自己的，需要靠什么来维持他们继续盖下去的想法呢？
很多人就开始反驳我了，认为我们买房子的钱并没有到开发商手里，其实大家完全不了解罢了。
按照国家出台的预售房制度的要求，卖房的钱是不允许挪用的，必须将这笔钱用在楼盘的专项项目上，比如房子的继续建造上。那么这项专项资金就会流入银行监管部门，由他们来独立监管。
从表面上看，我们买房子不用担心会烂尾楼，毕竟这个钱实际上还是没有落入到开发商手里，即便这个楼盘全部卖掉了，那个钱也一直还在监管部门，有了保障肯定能够把房子建好，能够顺利的交房，最后开放商也能拿到他应得的利润。
很遗憾，很多看似严谨的制度在最后都因为各种原因出现了人为的偏差。
按理说，只有开发商正常把房子盖好，经过验收，才能达到交房的目的，这个时候开发商拿到了交房的证明后，便可以去监管部门申请资金解冻，此事，监管部分就会撤销对开发商的账户监管，于是，这笔资金就会流入开发商的集团账户里。
这是正常操作，可是，现实就不容乐观了，很多地方银行的监管部门出现了漏洞，因为某些原因，在房子还没有建成的时候，银行就已经把老百姓的房款全额的发放给了房地产开发商。
虽然制度很严谨，但是在执行的时候就有各种瑕疵，当然是人为造成的。
所谓上有政策下有对策，一些房地产商利用担保的手段或者交互保证金以及质押的方式，将这笔钱套到手。
那么问题来了，房子都盖到一半了，为何不再投一点钱继续建好来呢？
其实在盖房子的时候，开发商就开始想尽办法把监管部门的钱拿出来了。
当开发商一旦拿到了钱，他们便开始挪用资金做别的项目去了。比如去投资道路，投资矿产等打款项目。
一旦开发商把老百姓买房子的钱拿去投资别的项目，把原本应该放在房子上继续盖下去的钱挥霍了，此时项目公司手中的资金就出现短缺。
没有足够的资金为后续的房子建设投入，想要继续盖下去，就需要开发商另寻资金，这对老板来说是吃力不讨好的活，开发商肯定不愿意干的。
没有钱，整个工程链就开始出现土崩瓦解的现象。
了解这个行业的人都知道，房子的施工合同是工程包工头和开发商签的合同，按理说，开发商应该随时要把钱给包工头，这样包工头才能把钱下发给小包工头，小包工头拿到钱才能去养那些工人。
如果工人在短期内拿不到工钱，工人就开始罢工，他们一旦解散，这个工程就会被烂在半路。有时候，在欠款层层下拨的过程中，就有可能卡壳了，比如小包工头没拿到钱，那么工人也不可能拿到钱。
小包头一般实力不大，工人更是如此，此时，开发商和包工头就会相互拖欠，一旦拖欠的时间变长，包工头就会顶不住压力，小包工头那就更顶不住压力。往往这个时候，工人就最先放弃了这笔钱，这就是所谓底层人民没地方喊冤的原因。
一旦工人，小包工头拿不到钱，那么这个烂尾楼就可以继续烂下去。
烂下去的好处就是，开发商不但不需要给解散的工人和小包工头钱，而且在漫长的等待过程中，房地产市场火起来了。
一旦楼盘火起来了，楼盘增值了，开发商就能够从中再次捞钱，捞了市场的钱，也捞到了百姓的钱，还提前把自己的钱取出来干了别的大事。
最终开发商赚得盆满钵满。
当然，要是市场不好，开发商就是一直拖着，那也对他没有伤害，这就出现了我们当下看到的烂尾楼。
他们何愁自讨没趣的再花时间，花经历，花金钱在上面继续盖房子呢？最起码的动力都没有，开发商才不愿做这事呢。
那么这种烂尾楼最后都是怎么解决的呢？
1.一般情况下，烂尾楼由开发商承担责任，购房者有权要求开发商按照合同规定进行退房，不过，在这种情况下，想要开发商退房是很难的，基本不可能。往往，这个时候，烂尾楼超过了限定期限，就会被国家按照土地回收制度进行回收，此时就属于国家的土地了。
2.烂尾楼现象一旦发生，政府就会出面介入，经过解调，要求开发商把欠款退还给少数购房者，调解不成，那就拿出来法拍，让新开发商承接，对烂尾楼最后项目进行承建，建成后进行正常销售。
如果你已经买到了这个烂尾楼，那怎么办？（可能的办法和结果）
1.当你买到烂尾楼的时候，你的贷款依然在进行，银行才不会管你的房子性质，但是他们会管你的房贷，他们不仅会催促你赶紧交钱，而且还会在一定时间内把你纳入征信黑名单，这对你的伤害是很大的。
这个时候你要做的就是去和银行商量，通常情况下，银行会作出短暂的同意，让你在有限的时间内给你一段缓冲期，缓冲期是为了让你想办法把房款补上。
2.一旦自己买房的房子出现了烂尾楼的现象，就要在短时间，集合所有的购房者，大家齐心协力的收集证据，请高级律师协助，帮助打赢官司，一旦官司打赢了，就申请强制执行，在开发商申请破产的清算的时候，就能够第一时间给你补款。
如果你是正打算购房者，又该如何避免烂尾楼的现象呢？
很多人一辈子就买一套房，对买房都是新手，每个人只要买房都是在学习中，往往在学习中很多时候就会踩到坑，这就要求新手买房的时候，睁大眼睛，多了解多观察。
1.了解开发商的实力
如果你在县城，往往你就有熟悉的人，或者朋友，他们对本县城的房子稍微有了解，你可以向他们了解开发商在本县城的楼盘情况，往往有些好的开发商能够在县城买很多地皮，盖很多楼盘，这种开发商实力会比较大，相对那种小开发商，在县城盖了一栋楼后再也没有声音的，说明这种楼盘是问题比较多的，不建议去买这种楼盘的房子。
如果你在市里买房，周边都没有熟悉的人，你可以试着去认识周边的房产中介，业务员对本地的楼房是比较了解的，通过和他的了解，你能够多少了解到本市楼盘中，哪家的开发商实力强，通过这种方式买到的房子，相对来说会更靠谱。
2.观察各大开发商所在的楼盘建筑速度
一般大开发商的楼盘建造速度是很快的。往往只有小开发商的楼盘经常因为资金短链，工程不顺，才导致经常停工。
像这种经常停工的楼盘，一定不要去买，其中的问题会很多，即便就是正常交房给你了，等你住进去后就会出现很多问题。
在观察中，你会发现，大开发商的房子建造几乎两三天就一层，这种速度的房子进度一定是大开发商，他们也希望赶紧把房子盖好，方便及时回款。
3.看准购房的时机
现在的预售房制度出来后，有些开发商刚开始动工打地基就开始出售房子，有些开发商把房子建到九成的时候再开始出售房子。
如果在你所在的位置，出现了这些现象，最好不要买那些在承建地基就开始出售房子的楼盘，最好购买那种多楼栋，已经盖好好几栋房子的楼盘，这种保障性更高。
4.有实力，一定要先查证
开发商想要出售房子，一定要有合法的证件，包括《建设工程施工证书》、《建设工程规划许可证书》、《建设用地规划许可证书》、《国有土地使用证书》、《商品房销售预售许可证书》。
能查到开发商有这些证件，那么对于我们购买房子还是有保证的。
写在最后
买房不易，很多人一辈子就为了买一套房，买房的时候一定要谨慎再谨慎，不要有捡便宜的心态，也不要有操之过急的心态。
买房需要有缘分，很多时候，买房不要看重开发商的优惠活动，更不要随意听信售楼小姐的忽悠，要做到明智的购房。
同时，对于买房，不管有钱没钱，记住，房子只是拿来住的，不要炒房，不然会给自己带来很多麻烦，尤其是炒中了烂尾房，那就亏大本了。
很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？
你想的太简单了！人家开发商差的是那点钱吗？烂尾，烂得越久对人家收益就会越大，其实除了买房的你，其中的任何利益方都不想把房子建起来。今天带大家了解一下其中的门道。
买房有比房价下跌还可怕的事情吗？当然有，那就是买到烂尾楼。
中国到底有多少烂尾楼？又有多少人深受烂尾楼的之苦，或许你不知道具体的数量，截止2021年，我国330个地级行政区大概有3000多个烂尾楼项目，将近一个市是10个。中国深受烂尾之苦的人群至少在百万级别。
还在这些烂尾的楼房中，其中有好多都已经封顶，都成了烂尾楼。按道理讲，这些楼层的主体建筑都已经建好了，剩下的东西真的花不了多少钱呀。为啥还烂尾了呢？这不就近在咫尺，一步之遥的距离吗？
先带大家了解一下烂尾楼的前世今生。
第一批，1988年的下海经商，有些人看上房地产，可是那个时代国家管分配，大家都没有意识到投资房地产的意识。他们包起了地，建楼可是无奈没人买。
第二批，1994年，国家出台了房屋预售制度。意思也就是说，那些开发商可以先拿钱后盖房，好不容易步入正轨，可是又迎来了1997年的亚洲金融危机。
第三批，1998年国家取消了福利房制度，不给分配房当然要买房，此时买房的需求会大大增强，正赶上2000年之后，我国经济快速发展。
尤其是在2001年的时候申奥成功，北京的房价直接三个月翻倍，中国的不少地区的房价一天一个样。
当然随着他们的不断发展，它们形成了消费者预售买房到地产方出钱买地到工程方垫资建房的循环。
可是不随着他的不断发展，用咱的话就是空手套白狼，带来了一些很大的问题。
比如开发商五证不全，预售款管理混乱，工程方资质不全，借贷关系比较乱等等。
但是！但是！只要他们把房价提上去，这些问题都不是问题。
可是，话又说回来，房价会持续的涨下去吗？2008年，这些开发商中的复杂的债务关系成为了第3批烂尾楼的重要原因。
第四批，2009年开始，万达，恒大等大集团兼并了那些中小企业，他们利用借杠杆的高端玩法，想着拿地抵押买新地，然后再用新拿的地继续抵押，用来继续扩张，或以新换旧。
几百块当成几万块花，王健林不就这样成为首富的吗？到17年年底，国家出台去杠杆，且反复强调“房住不炒”。这才放缓了房屋涨价的速度。
那是他们之前给自己挖的坑已经填不完了，这才留下了第4批烂尾楼。
烂尾楼的真相
烂尾楼就差那么一点了，为啥不多花点钱收工？问出这种问题的人真的太异想天开了！
经过上