[摘要]南京公寓可以买吗，南京公寓的升值潜力南京公寓价格更低，地产商的利润获得点，南京复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解南京单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...
南京公寓可以买吗，南京公寓的升值潜力江苏的房价近十年来似乎是最扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为南京房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！南京公寓可以买吗，南京公寓的升值潜力那么，南京复式公寓新房有哪些？我们先来了解南京复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、南京公寓可以买吗？
南京公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，南京公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，江苏南京公寓优点和缺点有哪些？
南京公寓的优点：
1、南京公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：南京公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：南京公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：南京公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。南京公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
南京公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。南京公寓买那里好？
二、南京公寓的升值潜力！
如果购买南京公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看南京公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的南京小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于南京酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：南京多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
南京商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：南京公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、江苏南京买房好不好？
鼓楼区位于长江下游南岸，南京城西北部，是南京市的中心城区之一，也是江苏省委、省政府机关所在地。东以中央路、中山路为界，与玄武区为邻；主要交通有南京禄口国际机场、南京马鞍国际机场.. 那么，江苏南京买房好不好？
1、在经济低迷的环境下，投资者是否想买房南京房地产前问问自己：买房后手中的现金能应对意外的到来吗？买房的愿景能保证房产未来的发展吗？如果以上两个问题的结果是否定的，或者保留钱，那就更安全了；如果答案是肯定的，我相信你的行动不会很差。
2、南京买房时可以选择品牌开发商一定不能选择小开发商，南京买房这件事，没有完美的房产，便宜有便宜的理由，贵也有贵的理由，最好的房产就是你买了的那一套房，因为适合自己的才是最好的。
3、国家多次强调房住不炒，所以选对了南京房地产也很重要！闭眼买就能涨的时代已经过去。如果有投资需求，就要选择性价比高的优质资产投资！南京买房时，要注意天时地利人和。在政策优惠的环境下，有刚需或刚改购房需求的人2023年，一定要早买！
结语： 以上就是为大家介绍的《南京公寓可以买吗，南京公寓的升值潜力》全部内容了。 南京买房是社会上唯一30年的时间！珍惜分期付款的东西！南京买房还贷，就打退堂鼓。南京房子买不起大的就先买小的，买不起中心就先买郊区的，先上车再说！上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这句话虽短，但能做到的人太少了。