[摘要]宜宾养老公寓优势不足分析（四川公寓房可以上户吗）宜宾公寓价格更低，地产商的利润获得点，宜宾单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宜宾单身公寓具体的优势不足有哪些？ ...
宜宾养老公寓优势不足分析（四川公寓房可以上户吗）宜宾房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是四川房价不会降，稳中有升的趋势。。宜宾养老公寓优势不足分析（四川公寓房可以上户吗）那么，宜宾酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解宜宾loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、四川公寓房可以上户吗
因为宜宾房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，四川宜宾单身公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，宜宾公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，宜宾公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，宜宾公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，宜宾公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、宜宾公寓房不限购，目前，宜宾有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
宜宾公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，宜宾公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，宜宾公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，宜宾公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
宜宾酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、宜宾养老公寓优势不足分析
宜宾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看宜宾公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的宜宾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宜宾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宜宾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宜宾公寓和住宅的区别：
宜宾公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，宜宾公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：宜宾公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、宜宾值得买新房汇总~
宜宾，四川省辖地级市，有“万里长江第一城、中国酒都、中国竹都”之称。 [1] 地处云贵川三省结合部，金沙江、岷江、长江三江交汇处；地形整体西南高、东北低，属中亚热带季风湿润气候，全市森林覆盖率超过46%，空气中负氧离子含量高达47000个/立方厘米（七洞沟），极其适宜人类居住，辖区内长宁县等因此成为著名长寿县。幅员面积13283平方千米，辖3区、7县；2019年末户籍人口551.5万人。很多人因为宜宾房价有波动不敢买房，宜宾房价高了怕跌了亏，宜宾房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宜宾房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。
1、寅吾地中海蓝湾：寅吾地中海蓝湾位于宜宾市下江北洗马池公园东南侧，楼盘卖点，寅吾地中海蓝湾主卧尊享独立明卫，270°超大观景飘窗，自成一方私密天地；
2、成中文星花园：成中文星花园位于宜宾县铁北新区，楼盘特点，成中文星花园户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
3、金鹰爱尔楠岸：金鹰爱尔楠岸位于宜宾市南岸西区金沙江大道与诚信路交汇处，楼盘亮点，金鹰爱尔楠岸是宜宾众多楼盘的热卖之一，宜宾的土地越来越少，当宜宾新房开发到一定的规模后，金鹰爱尔楠岸的房子会越来越值钱。
小编结语： 在儿童教育方面，城乡教育水平仍有很大差异。如果你想给你的孩子一个良好的教育环境，一些农民和村民会认为在城市买房子可以方便他们的孩子学习。而不是像买猪肉，只要肉的哪一部分嫩快速判断，买房子会有早期调查、比较、现场看房子听解释，最后决定申请银行贷款，过程不到几个月。宜宾养老公寓优势不足分析（四川公寓房可以上户吗）供大家参考。。。