[摘要]昭通购买复式公寓优势不足分析，云南昭通公寓到底好不好购买昭通公寓还是住宅？昭通复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解昭通loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
昭通购买复式公寓优势不足分析，云南昭通公寓到底好不好如果云南房价一夜之间暴跌了，受影响最严重的就是银行。因为昭通房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。昭通购买复式公寓优势不足分析，云南昭通公寓到底好不好那么，昭通酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解昭通复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、昭通购买复式公寓优势不足分析！
现在很多的在昭通买房子的时候会考虑购买昭通公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，昭通复式公寓优点和缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，昭通公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，昭通公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，昭通公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，昭通公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、昭通公寓房不限购，目前，昭通有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
昭通公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
如果想入手昭通公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、云南昭通公寓到底好不好？
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，昭通公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在昭通酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看昭通公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昭通小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昭通酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昭通多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昭通公寓和住宅的区别：
昭通公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，昭通公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购昭通公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买昭通公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、未来云南房价怎么走？
昭通，云南省下辖地级市，位于云南省东北部，地处云、贵、川三结合部的乌蒙山区腹地，金沙江下游沿岸，坐落在四川盆地向云贵高原抬升的过渡地带，东侧紧邻贵州省毕节市，南侧紧邻云南曲靖市，西侧紧邻四川凉山彝族自治州以金沙江为界相邻，北侧紧邻四川宜宾市以金沙江为界相邻，辖区面积23021平方公里。那么，未来云南房价怎么走？
1、云南房屋价格上涨的根本原因是通货膨胀。如果通货膨胀不停止，那么房屋价格将没有屋顶。你一定要买云南核心区的房屋，因为这样的房屋会受到有钱人的青睐，永远是稀缺资产。
2、看过去的经验，云南房子价格会涨。2008年，由于金融危机，房子价格短暂下跌。于是，在短时间内，房地产迎来了新一轮的爆发。短短一年时间，房地产企业注册量已经逼近10万家，成交价格和成交量都迎来了线性增长。
3、全国大中城市落户政策放宽，导致城市人口快速增长，楼市市场需求激增。当前，经济发展下行压力加大，央行采取宽松货币政策和信贷政策的趋势明显。云南房产成为很多人抵御货币贬值的首选投资。楼市调控政策坚持“因城施策”。房子价格上升过快的城市要克制，房子价格下跌的城市要积极救市。土地是不可再生的。土地稀缺导致云南房子价格上升。每个人都想在这些地方有个住的地方。
总结： 以上就是关于《昭通购买复式公寓优势不足分析，云南昭通公寓到底好不好》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 昭通买房只不过是几点、位置、配套设施和发展，对于刚性需求，在满足自己的生活和通勤时间，尽可能选择蓬勃发展的规划区域，在当今稳定的市场寻求最大的投资回报和收入，暂时的刚性需求并不意味着未来一直是刚性需求，可以用这种回报来取代更好的改善住房。不要为了追求完美而错过机会。