[摘要]现在西安房价是多少？值得买吗？西安的房价目前在均价1 5万以上。最近，西安也放开了限购，大体是现在直接把户口办成西安户口就能买二手房，这是对二手存量房的一个利好...
现在西安房价是多少？值得买吗？
西安的房价目前在均价1.5万以上。
最近，西安也放开了限购，大体是现在直接把户口办成西安户口就能买二手房，这是对二手存量房的一个利好；而且对于二孩、三孩家庭购房又放松了限制，还能再买一套。
本质上来讲现在西安的房子值得买的不但有价格原因，还有区域原因。
区域：县上房子不买，比如周至、蓝田。新区不多碰，比如泾河、沣西。值得买的区域一般是核心人口比较集中的区域，比如曲江、高新的外溢地区，近一点都可以。
曲江是富人集中营，可以选择大品牌开发商的房子，学区一般，但好在有人多，环境好，以后不会贬值太多。
高新是教育的天堂，价格高，新房少，可以考虑品牌二手学区房，买到手不会太差。
其他区域，比如浐灞、港务区、沣东，新区价格不错，环境好，有学区和地铁可以买。
老城区不建议，除非你没有教育和停车的需求，老城区建议老年人养老买，附近只要有菜市场、医院就能买个某单位家属院，住着也温馨简单。
西安总体来讲是虹吸的西北的人口，未来也是西北的中心，房住不炒为原则，别老想着炒房赚钱，关心区域，根据自己需求买就行了。
现在西安房价是多少？值得买吗？
从最近两三个月西安的趋势上看，有很明显值得注意的两点。
1.西安限价政策的升级，新房的备案价低于预期，包括最近的辰悦和鸣，金地玖峯汇等等神盘备案价。这是由于政府的严格限价，控制了新房销售的价格和利润。
2.地价持续走高，而且去年年底和今年年初，在我的视角里，是一个西安土拍的转折点，大量楼面价破万的地块频出，高地价将直接影响到未来新房的价格。最近，能金和曲江地王的出现也印证我的这一猜想。下个月，浐灞有几块住宅用地的出让，做个小小的预测，除了浐灞雁鸣湖那块地，其他地块大概率楼面价都会破万。
一边是更严格的限价政策，一边是持续走高的土地价格。
聊聊我最近半年来看房的经历，曲江，高新的二手房，只要户型和楼层合适，学区不差。去实打实的接触就知道，这是一个非常彻底的卖方市场，这半年来多少都有一点上涨。我周内去房产大厅办过事，用人山人海形容一点也不过分。很多好盘，尤其价格再1w5以内的，越来越难摇，像华润未来城市，辰悦和鸣，山水悦庭，御锦城等等。
同样，也是航天的山水美树，400套房子，登记数量超过了2w。山水系的品质和口碑都很一般，去年这个位置的康桥悦蓉园，大华锦绣也不过2,3千人登记。曲江这块地王出现后，很多曲江的业主抬高价格，试探市场。其他区域，像我认识的一个西中的老师跟我反应这两天她看房的情况，诚心出售房屋的业主明显减少，还遇到了面谈时候的临时抬价。
优质产业接连布局，国家中心城市的定位，高性价比楼盘，极低的中签率，西安的楼市未来可能会像今天的成都，杭州一样。
相比值不值买，最后这一波低价拿地，受到限价的房源，只要其他配套，位置还算不错的，你该考虑能不能摇到号才是关键。今年的西安很有可能会出现多个万人摇的项目。