[摘要]公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？你的问题提的很好，为什么一个楼盘会有公寓和住宅呢？是因为在土地出让的时候，就有要求，必须配有10%左...
公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？
你的问题提的很好，为什么一个楼盘会有公寓和住宅呢？是因为在土地出让的时候，就有要求，必须配有10%左右的商业，商业是40年，如果商业卖不出去，为了达到商住比要求，只能建公寓。
公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？
主要是规划的原因。一个地方不可能只有住宅，需要商业等配套啊。
城市规划有商业、住宅。土地出让，规划部门都会写好用途，甚至要不要配套幼儿园什么的都会写得很清楚。
如果是商业性质的产品，那么水电都是按照商业的来，物业费也比住宅贵。有个好处是可以注册企业（很多地方住宅是不能注册企业不能办公的）。因为是商业，土地产权50年。
住宅就是70年，可以落户。因为住宅的优势大，涨幅大，价格也高。