[摘要]房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？房贷没结清的房子可以直接做抵押，只是属于房屋二抵。它首先需要满足3个条件：1、已经取得房产证2、按揭还款满1...

房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？

房贷没结清的房子可以直接做抵押，只是属于房屋二抵。

它首先需要满足3个条件：

1、已经取得房产证

2、按揭还款满1年

3、扣除房贷未还本金部分有足够的剩余价值

比如，一套价值200W的按揭房，现在房贷还剩100W未还；

二抵额度就是200W×0.7-100W=40W。

（0.7为大多数银行的抵押率，就和你按揭贷款最多贷7成一个道理）

如果你房贷剩余未还不多，结清后再抵押会更有优势。

因为市面上能做房屋二抵的银行比较少，利率也比房屋一抵要高。以成都为例，房屋一抵的利率在3.5%~5%左右，房屋二抵的利率却普遍在6%~8%。

只有极个别银行针对按揭在本行办理的房子，给到的二抵利率可以和一抵一样。比如建行，它的二抵就和一抵相同，不过它要求按揭必须是在建行办理的才行。

房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？

我本人就在银行工作，对于这个问题很多人都有疑问，我可以明确地告诉你，这种情况不是可不可以抵押的问题，而是还有没有银行愿意接受再次抵押的问题。遗憾的是按照目前的情况来看，基本上没有银行会接受你的房产做二次抵押。原因如下：

房贷没有还清，意味着你的房子还是在抵押状态，抵押给了为你发放住房按揭贷款的银行

房贷没有结清，个人征信上会有明显的记录，而且在不动产登记中心的系统中，也可以查询到你的房子抵押给了银行，目前还是在抵押状态，如果处于在抵押状态，别的银行基本上不会接受这样的抵押物，为什么呢？因为没有优先行使抵押权的权利，排在其他银行之后，这样的话对于银行来说风险确实很大，银行会毫不犹豫地拒绝。

如果有银行愿意接受二次抵押，那么是可以抵押的，二次抵押也可以正常办理抵押登记

如果有银行愿意接受你的房产做二次抵押，也就是说你之前已经抵押给一个银行了，而这个银行愿意排在第二位行使抵押权，是可以二次抵押的。这种情况下要求你的房产还有很大的抵押残值。

如果你有一个别墅，市场价格价值1000万，你已经抵押给了一个银行贷款贷了100万，如果你还想在别的银行贷款200万，那么还是有银行愿意接收做二次抵押的，因为你的房产价值高，抵押100万以后，还有将近900万的残值，再贷款200万的情况下，还是可以继续抵押的。但是对于普通人的房子来说，做二次抵押很难。