[摘要]娄底酒店式公寓优势和不足分析，湖南公寓的升值潜力！选择娄底公寓的时候都会从长远考虑，娄底公寓哪个楼盘能买？我们先来了解娄底loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
娄底酒店式公寓优势和不足分析，湖南公寓的升值潜力！当娄底房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，湖南市民买房的压力骤降。娄底酒店式公寓优势和不足分析，湖南公寓的升值潜力！那么，娄底loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解娄底养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、娄底酒店式公寓优势和不足分析！
娄底公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，娄底公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，湖南loft公寓优缺点有哪些？
湖南娄底公寓房的优点：
1、面积小、总价低，娄底公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，娄底公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，娄底公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，娄底公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、娄底公寓房不限购，目前，娄底有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
娄底公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买娄底公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
在娄底看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、湖南公寓的升值潜力！
娄底公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看娄底公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的娄底小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于娄底酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：娄底多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
娄底商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：如果购买娄底公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、娄底升值快楼盘大全~
娄底市，湖南省辖地级市，据传，天上二十八星宿中的“娄星”和“氐星”在这里交相辉映，故而得名；境内地势西高东低，呈阶梯状倾斜；西部山势雄厚，地势险峻，海拔较高；东部地势逐步降低，地形起伏平缓，海拔较低；地处中亚热带季风湿润气候区，既具季风性，又兼具大陆性；总面积8117平方千米，辖1区、2市、2县；2019年常住人口394.13万人。很多人因为娄底房价有波动不敢买房，娄底房价高了怕跌了亏，娄底房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，娄底房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南娄底房价却在哪里一直涨。
1、金信·园林嘉园：金信·园林嘉园位于娄星区娄底市早元街早元公园旁，楼盘特点，金信·园林嘉园灵动空间设计，广阔观景视野；
2、新化碧桂园阅江府：新化碧桂园阅江府位于新化县上渡街道办事处盛沿路与沿江路交叉口，楼盘亮点，新化碧桂园阅江府南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
3、青春里·铂樾府：青春里·铂樾府位于娄星区娄星南路东侧（娄底一中城南校区往北约500米），楼盘卖点，青春里·铂樾府户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；
小编结语： 刚需，细选的同时要及时入手，以现在的常熟来说，被买房人蜂拥而上的娄底楼盘分为两种：一种是买房人认可板块发展价值，想要趁早抄底的；一种就是配套已经成熟、价格优的楼盘。没有十全十美的房子，娄底买房，对于每个家庭来说，都不是一笔小数目，谁都希望买到一个十全十美的房子，这是人之常情。重要的是，无论是500万还是2000万的房子，它们都是一个家。娄底房子贵不贵、好不好，这些都不是最重要的。娄底酒店式公寓优势和不足分析，湖南公寓的升值潜力！供大家参考。。。