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  • 宅基地属于私人财产吗(宪法规定宅基地归谁所有)

    栏目: 知识 日期:2022-12-08 23:00:10 浏览量(来源:小汪

    [摘要]宅基地算不算私人财产,宪法是怎样保障的?谢邀,宅基地使用权属于你私人的财产但仅限于使用权,所有权归集体所有。上述内容为土管法的规定,您问到的宪法保障,非要说的话...

    宅基地算不算私人财产,宪法是怎样保障的?

    谢邀,宅基地使用权属于你私人的财产但仅限于使用权,所有权归集体所有。

    上述内容为土管法的规定,您问到的宪法保障,非要说的话,那就是属于您所有的集体土地使用权,是您合法的私有财产,不受侵犯。但是国家可以征收。

    相关法条

    宪法

    第十三条公民的合法的私有财产不受侵犯。

    国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

    国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

    土地管理法


    第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

    全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

    任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

    国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

    国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。


    第十一条农民集体所有的土地依法属于村集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。


    第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

    依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


    第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。

    国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。


    发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

    宅基地算不算私人财产,宪法是怎样保障的?

    明确地说,宅基地不属于私有财产的范畴,但个人有占有和使用权,受到《民法典》的保护。

    宅基地的所有权与使用权

    宅基地的所有权是集体所有,这个集体是指什么?还不好界定,有的理解为行政村,但更多的人理解为生产队(或小组),但按农村的现实情况来看,一般宅基地是由自然村(生产队或生产小组)进行分派的或者原来的老祖屋所在地。

    我们一般认为,我们的祖屋上的土地就属于自家的私人财产,从法律的角度看是不准确的,在《民法典》第十三章宅基地使用权:

    第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

    解读:

    它的所有权属于集体,而你可以占有和使用,可以依法在这片宅基上建房及其他的附属必施,前提是依法。

    为什么不是私有财产呢

    因为考虑到国家建设用地的需要,一旦需要可以依法进行征用,依法征用的土地要进行合理的经济补偿。而一旦成为私有财产,如果征用则缺乏法律上的依据。

    宅基地可以买卖转让吗

    农村宅基地的转让买卖,但要符合土地管理法的相关规定:

    经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。转让人与受让人同为本村村民受让人无宅基地,符合宅基地申请条件如果宅基地上有房屋需一同转让

    在《民法典》第三百六十三条

    宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

    村民可以申请分配新宅基地吗

    可以申请分配宅基地,但是必须是无宅地或宅基地不足标准的。《民法典》第三百六十四条:

    宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

    对一户多宅的处理办法

    国家的大方向是一户一宅政策。但对于历史上遗留下来的一户多宅,尊重历史依旧为农民确权。但只有一处住房的宅基地使用权是永久的,其他多出来的住宅,宅基地使用的年限是长期的,但住宅要遵循以下原则进行处理。

    一是不允许重建。二是通过时间来慢慢消化的,等到这些老房子慢慢倒塌消失,或者住户整户消亡,宅基地自然会收归集体。

    总之,宅基地不属于私有财产,其所有权属于集体,个人具有占有和使用权,所以区别宅基地的所有权和使用权是很重要的。

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