[摘要]岳阳公寓的优势和劣势，岳阳公寓有哪些？岳阳公寓价格更低，地产商的利润获得点，岳阳单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解岳阳养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
岳阳公寓的优势和劣势，岳阳公寓有哪些？买了房的人希望湖南岳阳房价涨，还没买房的人希望湖南岳阳房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，湖南房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。岳阳公寓的优势和劣势，岳阳公寓有哪些？那么，岳阳loft公寓新房有哪些？我们先来了解岳阳单身公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、岳阳公寓有哪些？
岳阳公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，岳阳公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，湖南loft公寓优缺点有哪些？
湖南公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的岳阳公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：岳阳公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：岳阳公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
岳阳公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，岳阳公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，岳阳公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，岳阳公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
岳阳公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，岳阳公寓买那里好？
二、岳阳公寓的优势和劣势！
岳阳公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来岳阳投资的人群。接下来，我们来看看岳阳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的岳阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于岳阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：岳阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
岳阳商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：岳阳公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、湖南岳阳的房子还可以买吗？
岳阳属湿润的大陆性季风气候。其主要特征：温暖湿润，四季分明，季节性强，城区年平均气温为17.0℃。岳阳境内地势东高西低，呈阶梯状向洞庭湖盆地倾斜，境内湖泊、河流众多，最著名数洞庭湖、长江。那么，湖南岳阳的房子还可以买吗？
1、为了稳住楼市，不光是开发商自救，就连一些地方政府也想方设法来帮助楼市回暖。部分地区尺度之大让人也让人担心，疫情结束后，湖南楼市会不会再次升温。不过，对于这些行为国家再次表态，不会对楼市松绑，调控楼市的决心也不会改变。这样的信号无疑给刚需吃了一颗定心丸。
2、湖南岳阳房产的方方面面都可能会对其价值有影响，所以每一个人在了解湖南岳阳房产的时候都应该更为全面的认识。总之，人们想要湖南岳阳买房产就务必要从根本上去了解自己的需求，以及如何保值。
3、刚需族买岳阳房产该注意什么？小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
小编结语： 以上就是关于《岳阳公寓的优势和劣势，岳阳公寓有哪些？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 其实，岳阳买房有规律可循，有一些具体的小技巧。比如你在二三线城市，除了关注自己的城市，还可以多看看一线城市的购房情况，这叫学先进好榜样。