[摘要]徐州酒店式公寓投资潜力全面分析~徐州公寓的价值分析！具有“自用”和“投资”两大功效，徐州复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解徐州酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
徐州酒店式公寓投资潜力全面分析~徐州公寓的价值分析！徐州房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是徐州房价不会降，稳中有升的趋势。。徐州酒店式公寓投资潜力全面分析~徐州公寓的价值分析！那么，徐州养老公寓新房有哪些？我们先来了解徐州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、徐州酒店式公寓投资潜力全面分析~
现在很多的在徐州买房子的时候会考虑购买徐州公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，江苏徐州公寓优势和不足有哪些？
江苏徐州公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，徐州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。徐州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、徐州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
徐州公寓缺点：
1、徐州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，徐州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
购买徐州公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。江苏徐州公寓买那里好？
二、徐州公寓的价值分析！
徐州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看徐州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的徐州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于徐州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：徐州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
徐州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：徐州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、江苏徐州的房子往后会升值吗？
现在买房的话，小编推荐西区和和科教新城区，西区蔬菜批发市场周围的房地产，靠近主城，环境优越，南三环高架两年后建成通车，加上现有地铁，就是去新城区也不会超过半小时开车时间，是目前唯一不被专业炒房爆炒过的区域。主要景区是云龙湖/云龙山/彭祖园/汉文化景区/潘安湖/大洞山/窑湾古镇.. 那么，江苏徐州的房子往后会升值吗？
1、江苏徐州房价多少钱了？对许多购房者来说，徐州买房的目的不简单，但也有一些人徐州买房的目的是为了自己生活。所以房屋不一定是投资产品，楼市市场也不仅仅是唯利是图。提出买房升值的时代已经过去了，有些片面。如果房屋真的不再升值，楼市市场就不复存在了。
2、江苏徐州的房子还能升值吗？对于徐州买房时，最重要的是选择位置，对于一个房产来说，位置是一个非常重要的问题。徐州如果房产的位置好，周围设施的建设就会很好，包括各种购物中心、交通、医院等，这将使你的生活非常方便。所以对于未来，如果一所房产有一个好的位置，未来涨值将会很快。
3、徐州房地产分析：江苏徐州楼市并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套楼市处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。
总结： 商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。徐州房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。徐州买房，内在的两个因素是“房子”和“价格”。徐州酒店式公寓投资潜力全面分析~徐州公寓的价值分析！供大家参考。。。