[摘要]为什么有些房地产商宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？不是房地产商不愿降价，而是政府频出政策要稳定房价。相反房地产商很乐意降价，为什么呢？一是他们20多年来已赚够...
为什么有些房地产商宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？
不是房地产商不愿降价，而是政府频出政策要稳定房价。相反房地产商很乐意降价，为什么呢？一是他们20多年来已赚够了；二是降价卖出后，他们就有资金去修建烂尾楼，两者兼得，何乐而不为呢？
为什么有些房地产商宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？
你好，我从16年开始做房地产，最开始也不明白这是为什么，后来跟开发商接触的多了才知道为什么！
开发商宁愿烂尾，也不愿意低价卖的核心原因是：不想让自己死的更惨！不想让自己死的更快！不想让自己欠钱更多！！！
在咱们普通人的眼里，只要降价，把房子卖出去，不就回来钱了吗？为什么不愿意呢？这个问题的核心是开发商开发楼盘的钱是怎么运作的！
开发商在想开发一个楼盘会如何操作？
1.首先是拍地，拍地的钱来自两个方面：1.自有资金、2.银行贷款，现在开发商都是高周转运行，自有资金很低，大部分都是银行贷款，从第一步开始就欠银行钱了！
2.把拍到的地抵押给银行，获得建楼的第一笔资金，并通过滞后付款的方式让供应商提供原材料给开发商建楼，这个时候就欠银行第二次钱，欠供应商第一笔钱了。
3.建成小部分楼房的三分之一，取得预售证，开始卖房，回笼资金，用回笼的资金支付银行贷款、支付供应商货款、支付销售成本等等。
4.把刚建成的小部分楼房抵押给银行，获取资金建剩下的房子和再去其他地方拍地建房运行！
不知道你看完上面大题的步骤发现了没有：就算你在第三步买了房子，房子和地都抵押在银行哪里的，而且开发商已经欠了银行很多钱！咱们再来看看如果降价卖房会怎样？
开发商降价卖房：假设一栋楼总售价是1000万，开发商在第二部抵押给银行贷款800万出来了，现在这栋楼要降价卖房了，现在只能卖900万了。开发商需要付出什么成本？
1.银行抵押物不足，是抵押1000万的房产带款800万，你现在只能卖900万，要么开发商补充100万的抵押物，要么开发商按照比例归还银行贷款，这都会使得开发商手里更加没钱！
2.纯利润直接损失100万。
3.开发商在给供应商货款时，喜欢直接用房子抵扣货款，这样又要多付出钱来给供应商。
4.人们买涨不买跌的心里，以后销售更加困难，而且还容易导致前面买房的客户出现问题，来退房闹事，更加麻烦！
5.私自降价扰乱市场，是要被约谈的，被罚款是小事，信用降级什么的很麻烦！
因为一个降价销售，开发商里外里损失了不是单纯的100万！
如果开发商不降价呢？
1.房子虽然卖不出去，但是在银行的抵押那，还是值那么多的钱，依旧可以贷出那么多的钱来。
2.抵货款，房子不降价就是值那个钱，可以直接抵给供应商，抵扣货款。
3.给前期卖房的客户信心，他们花那么多的钱是值得的！
好坏对比，还是不降价更加合适一些，要烂尾，通过转移资产，转移法人还能回避很多东西！
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