[摘要]低总价的淮南公寓哪里有？淮南酒店式公寓优势不足分析！淮南公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，淮南养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解淮南公寓具体的优缺点有哪些？ ...
低总价的淮南公寓哪里有？淮南酒店式公寓优势不足分析！如果淮南房价一夜之间暴跌了，受影响最严重的就是银行。因为淮南房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。低总价的淮南公寓哪里有？淮南酒店式公寓优势不足分析！那么，淮南单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解淮南复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、淮南酒店式公寓优势不足分析！
淮南公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；淮南公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，淮南loft公寓优势和不足有哪些？
公寓房的优点：
1、淮南公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。淮南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；淮南公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
淮南公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
淮南公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
如果想入手淮南公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，淮南公寓买那里好？
二、低总价的淮南公寓哪里有？
如果淮南公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看淮南公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的淮南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于淮南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：淮南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
淮南住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：淮南公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
三、淮南哪些房地产值得买？
田家庵区有着得天独厚的区位优势，处于亚热带与暖带的过渡地带，属半湿润季风气候区，四季分明，气候宜人。主要交通有淮南站、淮南东站、淮南南站、寿县站、凤台南站.. 很多人因为淮南房价有波动不敢买房，淮南房价高了怕跌了亏，淮南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，淮南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽淮南房价却在哪里一直涨。
1、海创 ·上郑广场：海创 ·上郑广场位于田家庵田家庵区洞山中路（区公安局东500米），楼盘亮点，海创 ·上郑广场这个楼盘还是值得推荐的，如果入手则是一个绝佳的选择。
2、金地月伴湾三期日月星城：金地月伴湾三期日月星城位于经开区朝阳东路与田大路交叉口向东100米，楼盘卖点，金地月伴湾三期日月星城主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；
3、天玺国际城：天玺国际城位于寿县寿县城南新区宾阳大道和东津大道交汇处，楼盘亮点，天玺国际城户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
4、钻石星座：钻石星座位于山南新区淮南市山南新区和风大街与杜鹃路交汇处，楼盘亮点，钻石星座主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；
5、华盛国悦府：华盛国悦府位于山南新区和风大街与淝水大道交叉路口往东北约60米，楼盘特点，华盛国悦府南向双卧室全部飘窗，非凡境界对话无边阔景；
小编结语： 以上就是关于《低总价的淮南公寓哪里有？淮南酒店式公寓优势不足分析！》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 所以选择一套好房子当然不能追求所谓的质量和便宜，在房地产行业，你相信有一套便宜的好房子吗？更重要的是，买一套你可以接受、质量和保证的房子。淮南房子的成本对每个人来说都是相当昂贵的，更换的成本是无法实现的。如果开发商谈论特别讨论，那么我们必须进行实地考察、访问，了解未来配套设施和现有配套设施的真实性。