[摘要]现在房价都降价了，装修还需要搞得很富丽堂皇吗？很多人刚买完房，房价就降了，导致资产缩水，身价贬值，二手房的价格还不如在后面买房买的新房价格，有些甚至亏出一套装修...
现在房价都降价了，装修还需要搞得很富丽堂皇吗？
很多人刚买完房，房价就降了，导致资产缩水，身价贬值，二手房的价格还不如在后面买房买的新房价格，有些甚至亏出一套装修的价格，就会觉得很不值。
当然，也取决于如何看待这个问题：
当把房子视为资产的时候，装修本来就不是必选项，甚至于，在二手房市场，部分毛坯房要比装修过的房子，更容易出手。
因为一些买家比较忌讳“住过人的房子”，买二手房也喜欢买毛坯。当房产的流动性变弱的时候，装修本来也是房东的一项沉没成本。
但是，当把房子视为一个自己的刚需居住空间，或者对外出租获取租金的报酬的时候，那么装修就是必须的，不一定装得多富丽堂皇，但起码的功能需求要具备：比如水电、卫浴、餐厨、起居等。
现实中，任何一套房子，都不是单纯只有居住，或者只有资产属性的，而是二者同时兼具，当房价上行期时，资产属性比较浓重，房价下行期时候，卖不出去还能自己住，或者对外出租。
装修得太豪华的房子，对外出租反而不好租：
租金高了，很少人有那么高的购买力、租金偿付能力；
租金低了，装这么豪华才这么低价出租，别人也会怀疑你这套房子有什么瑕疵（比如凶宅），也不愿意租住。
从根本上来说，房子的居住功能，和资产增值保值功能，并不是相对立、非此即彼的。
甚至于，大多数时候，二者都是相辅相成的：
一套适合居住的房产，装修舒适、得体、功能性强，也能够在二手房市场卖个更好的价格。
反过来，一套在二手房市场上价格不菲的房产，势必也有其特殊的资源绑定，比如学区、医疗、商业、地铁等，这些也都是围绕居住功能展开的价值延伸。
至于装修是否还需要花大手笔投入，其实很大程度上，取决于主人对这套房产的预期和定位。
由于房地产的上下游行业，关联性十分紧密，连接了建材、水泥、钢铁、家居、银行等数十个上下游行业，一旦房地产不景气，其他行业也会疲软衰退。
当房价处于下行期，牵一发而动全身，任何行业都不好做了，钱也变得更难挣了，适当缩减开支、消费，节约装修预算和成本，也是在情理之中。
就算把房产视为一项资产，装修得过于富丽堂皇，其实装修带来的那丁点溢价，都不及房价本身的贬损更多，也是杯水车薪，微不足道。
因此，与其在装修上花大价钱，增加房产的变现难度，还不如尽量简装，满足功能性需求，能够住人，能够对外出租，就足够了。
现在房价都降价了，装修还需要搞得很富丽堂皇吗？
我现在的看法，可能跟相当一部分人的看法有差异，但作为探讨，还是想说出来跟大家分享，欢迎拍砖。
01、房价都降了，还有没有必要花大钱装修？
关于这个问题，我认为，还是看你的房子是打算自己住，还是用来投资？
如果房子是打算自己住的，而且住的时间还比较长，在世俗的观念中，还是应该好好装修一下才好住；家里来个人，看着也才像个家。毕竟，买房的目的就是为了提高生活水平，让居住条件改善。
当然，目前也在一部分人中流行住毛坯房！也就是简单打整一下，地面、墙面都是水泥的，就按上照明灯、卫浴、橱柜啥的，就住了，既节省成本，又少了甲醛危害，看起来也蛮有调调的！
如果房子是投资的，花大钱装修就没有必要，甚至是一种负担！毕竟，后续是打算卖的，卖的时候，如果你的装修不合买家口味，这个装修就不能溢价了！甚至对买家来说，重新装修前还要拆除原来的装修，还要多花钱，就是一种负担。
综上，我认为，房子装不装修？主要不是看房价降没降，更多还是看自己是投资，还是自住？
02、对目前房价的一些看法
从去年开始，我们这里的房价就降了很多，大概在10%+，也就是差不多每平降了1、2000，即便如此，我依然对未来的房价，尤其是本地的房价抱有信心。
从最近接待的来自全国各地的买房人看，他们反映，深圳、苏州、沈阳、广州、成都、重庆、天津那边的优质住房价格依然比较坚挺，而云南地州上来的，或者省外地级市、县城来的人，明显感觉到房价下跌的压力，对房价的预期偏低。他们对房价的担忧主要是出于疫情影响、经济低迷和房子存量偏大这三大因素，而时局的影响并没有明显的担忧。
仅就本地的房价而言，我认为，今年可能会阶段性价格到底，在经济允许的情况下，可以出手，买进一些优质的住宅。昆明是省会，云南4000多万人，就昆明一根独苗，目前实际居住在昆明城区的大概500万人左右，未来仍有相当规模的增量空间。
加上昆明老旧小区接近千个，而且多数是80、90年代的建筑，甚至还有70年代的建筑，临近寿命极限，下一步置换，会释放出强劲的消费力，对房价的提振作用就很大。
这样的情况不仅云南，在相当一部分地方仍然存在，而像珠三角、长三角、京津冀、成渝之类的核心城市区，未来仍是人口流入地，房价仍有结构性机遇。
但是，失去人口和资金的城市，房价就很难说了。毕竟，人少了，房价的基础就不坚实了，还想维持高位就很难。
03、对装修的一些建议
我有三点建议：
1）短期自住的，如果经济实力一般，建议就随便装修下，少投入，少开支，毕竟，以后卖了给别人，不但不能溢价，还是一种负担，就没必要多投钱。
2）长期自住的，建议都好好装修下，毕竟，买房的目的就是要享受，投再多的钱都是花在自己身上，不要去想未来卖房子亏装修钱的事儿。
3）投资的，如果不出租，建议就毛坯房了，对买家来说，可能是最省钱的一种方式；当然，如果要出租的话，简单装修下还是有必要的，毕竟，租毛坯房的人很少。
所以，虽然房价降了，但如果是自住的话，还是建议装修下，毕竟，买房的目的就是要享受。如果仅仅是投资，那可能不装还更好些。