[摘要]买了山西忻州公寓的都后悔了，忻州酒店式公寓利与弊分析！选择忻州公寓的时候都会从长远考虑，忻州单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解忻州养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
买了山西忻州公寓的都后悔了，忻州酒店式公寓利与弊分析！有人认为山西房价继续上涨，也有人认为山西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为山西忻州的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。买了山西忻州公寓的都后悔了，忻州酒店式公寓利与弊分析！那么，忻州养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解忻州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、忻州酒店式公寓利与弊分析！
忻州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于忻州限购，忻州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，山西忻州loft公寓利与弊有哪些？
忻州公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的忻州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：忻州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：忻州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
忻州公寓缺点：
1、忻州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，忻州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
限购限贷政策的影响，可以购买忻州的养老公寓。山西忻州公寓买那里好？
二、买了山西忻州公寓的都后悔了？
如果购买忻州公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看忻州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的忻州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于忻州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：忻州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
忻州住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：忻州公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、以后山西的房子升值的空间大吗？
山西忻州买房不可能这么简单。买房之前，大家还是需要做功课的。你不能说你什么都不知道，就跑过去听销售人员说，稀里糊涂就买了。你必须有自己的判断。那么，以后山西的房子升值的空间大吗？
1、山西房价高吗？无论购房者忻州买房是为了居住还是作为预期潜力高的投资，地段对于忻州楼市的上升都是一个非常重要的因素。
2、未来山西忻州的房子升值的空间大吗？什么样的房地产有升值空间？好位置。保值性好，升值空间大的楼盘小区，地段好。位置是决定房地产价值的主要因素。社区周边有交通、购物、医疗、教育等配套资源。这个小区的楼房保值增值都很高。城市中心的小区都有这种资源，城市边缘的小区没有这种资源，所以小区里的楼盘保值增值都差不多。
3、忻州房产分析：忻州交通忻州五台山机场，景区有五台山、禹王洞、南禅寺，是“国家智慧城市”，“摔跤之乡”，忻州房子价格应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，忻州新开盘的商品房数量应该会很多。
总结： 以上就是为大家介绍的《买了山西忻州公寓的都后悔了，忻州酒店式公寓利与弊分析！》全部内容了。 商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。忻州房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。忻州买房，内在的两个因素是“房子”和“价格”。