[摘要]广东广州养老公寓有哪些利弊，广州公寓多少钱一个平方通常，广州公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，广州养老公寓什么项目能买？我们先来了解广州酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
广东广州养老公寓有哪些利弊，广州公寓多少钱一个平方目前的广东房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。广东广州养老公寓有哪些利弊，广州公寓多少钱一个平方那么，广州loft公寓新房有哪些？我们先来了解广州养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、广东广州养老公寓有哪些利弊？
广东公寓的优点： 总价低、投资灵活。
广州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于广州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此广州市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
广州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
广州酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
广州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
二、广州公寓多少钱一个平方？
1、方圆·云山诗意云玺：方圆·云山诗意云玺位于石滩方圆云山诗意云玺，楼盘特点，方圆·云山诗意云玺空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；
2、越秀国际金融中心：越秀国际金融中心位于南沙江灵南路与江灵北路交叉口往西约200m，楼盘亮点，越秀国际金融中心户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。
3、金地半山风华：金地半山风华位于增城新新大道北·永宁北站旁（向北800米），楼盘卖点，金地半山风华户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。
4、达镖国际中心：达镖国际中心位于广州市海珠区江南大道南362号，楼盘卖点，达镖国际中心格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
5、新荔苑：新荔苑位于增城荔城街沙园中路西二巷1号，楼盘亮点，新荔苑通透优雅，超乎想象的经典布局。
6、花都祥荷项目：花都祥荷项目位于花都区花东镇杨荷村内，楼盘特点，花都祥荷项目户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。
小结： 商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。广州房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。广州买房，内在的两个因素是“房子”和“价格”。广东广州养老公寓有哪些利弊，广州公寓多少钱一个平方供大家参考。。。