达州公寓降价了吗，达州养老公寓投资潜力解答~

[摘要]达州公寓降价了吗，达州养老公寓投资潜力解答~购买达州公寓还是住宅？达州复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解达州复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

达州公寓降价了吗，达州养老公寓投资潜力解答~四川房价是否上涨，一直都是大家一直关心的问题，尽管说现在达州房地产调控仍然在如火如荼进行，还是会有加码调控的趋势，但是无论如何来说，达州房价的确是在上涨，只不过是被统计数据的遗漏之处掩盖了。最好的一个证明方法就是铺开限购，假使敢试试，那么房价上涨与否，也就一望而知了。达州公寓降价了吗，达州养老公寓投资潜力解答~那么，达州单身公寓房子有哪些？我们先来了解达州公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、达州养老公寓投资潜力解答~

随着达州楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，达州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，达州单身公寓优缺点有哪些？

公寓房的优点：

1、达州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。达州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；达州公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

达州公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

达州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

达州公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，四川达州公寓买那里好？

二、达州公寓降价了吗？

限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，达州公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在达州酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看达州公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的达州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于达州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：达州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

达州公寓和住宅的区别：

达州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，达州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：达州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。

三、未来四川的房子升值的空间大吗？

达州，是四川省地级市，四川省政府批复确定的西部天然气能源化工基地，川渝鄂陕结合部交通枢纽、文化商贸中心和生态宜居区域中心城市。截至2018年，全市下辖2个区、4个县、代管1个县级市，总面积16591平方千米，建成区面积100平方千米，常住人口572万人，城镇人口260.37万人，城镇化率45.52%。达州是中国黄花之乡，中国富硒茶之都.. 那么，未来四川的房子升值的空间大吗？

1、四川房价高吗？达州买房，户型本身也是影响房屋好不好卖，容易涨价的重要因素。首先，面积小的房屋总价低，对于刚需要买房的人来说会更容易接受。毕竟，大面积的房屋和昂贵的价格很难承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋更适合生活，相对容易卖。

2、四川达州的房子升值的空间大吗？达州买房，首先要考虑自住，其次要考虑自己达州房产是否有上涨空间，方便以后换大一点的房产，可以有足够的资金。但是房产是否有上涨空间取决于很多方面，有实力的开发商。这种开发商最珍惜自己的名誉，不会因为各种问题抹黑自己。毕竟名声来之不易，这种开发商的房产相对有保障。

3、四川综合优势：达州交通河市机场、达州百节机场，景区有真佛山、百里峡、賨人谷、列宁街、罗家坝遗址、渠县汉阙、仙女山，是中国黄花之乡，中国富硒茶之都，政府调控达州房屋价格，调控的并不是房屋价格的水平，而是达州房屋价格过快的增速。

总结： 根据目前的房地产市场，未来房地产市场将继续保持这一趋势，因此未来达州房价可能会完全稳定。所以今年达州如果房价能稳定下来，真的很适合刚需买房。达州公寓降价了吗，达州养老公寓投资潜力解答~供大家参考。。。

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