• 个性签名
  • 格言大全
  • 名言大全
  • 笑话大全
  • 知识问答
  • 生活家居
  • 星座运势
  • 宝宝起名
  • 休闲爱好
  • 百科大全
  • 南通值得买的公寓(南通公寓还能投资吗)

    栏目: 知识 日期:2023-11-21 05:34:43 浏览量(来源:小湛

    [摘要]南通值得买的公寓(南通公寓还能投资吗)南通公寓价格更低,地产商的利润获得点,南通酒店式公寓什么项目能买?我们先来了解南通养老公寓具体的优势不足有哪些? ...

    南通值得买的公寓(南通公寓还能投资吗)有人认为江苏房价继续上涨,也有人认为江苏房价稍微下跌。小编的观点很显然的,就是认为江苏的房价会上涨。但是,不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半,这根本就不现实。南通值得买的公寓(南通公寓还能投资吗)那么,南通公寓新房有哪些?我们先来了解南通单身公寓具体的优势不足有哪些? ...

    一、南通值得买的公寓

    南通公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,南通公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。那么,江苏单身公寓优点和缺点有哪些?

    南通公寓优缺点

    酒店式公寓的优点:

    1、南通公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于南通公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

    2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

    3、南通公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

    南通公寓缺点:

    公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

    缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

    缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

    缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

    南通酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好?

    二、南通公寓还能投资吗

    现在南通房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看南通公寓的投资风险。

    南通公寓的投资风险

    1、居住功能差:一些改造的南通小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

    2、成本过高:由于南通酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

    3、得房率低:南通多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

    南通公寓和住宅的区别:

    南通公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,南通公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

    用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

    二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

    小编提醒:南通公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

    三、往后江苏房价怎么走?

    南通,简称“通”,古称通州,别称静海、崇州、崇川,江苏省地级市,长江三角洲中心区27城之一,国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末,全市辖3个区、1个县、代管4个县级市,总面积8544平方千米,建成区面积246平方千米,常住人口731.8万人,城镇人口498.4万人,城镇化率67.1%。那么,往后江苏房价怎么走?

    往后江苏房价怎么走?

    1、南通购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住南通后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房子价格自然也会高一些的。

    2、未来江苏南通房子价格降价压力很大,但值得注意的是,绝对不会出现大跌现象,限跌令不是抑制江苏南通房子价格降价,而是限制江苏南通房子价格降价底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停,意味着房产稳定才是调控的核心。

    3、未来南通房产价格多少?趋势怎么走?常见的主观判断都是,江苏南通房产价格已经这么高了,肯定不会再涨了;或者是已经涨了这么多了,该跌了。至于有什么数据支持,没有,纯粹是觉得、以为,仅此而已。只要需求大于供应,价格就不会便宜。贷款宽松是只是锦上添花,并不会实质地影响南通房产价格。

    结语: 以上就是关于《南通值得买的公寓(南通公寓还能投资吗)》的全部内容了,相信你已经有了些许判断, 在江苏房地产市场降价后再买房是对的,但能降多少才能算真正的大降价?谁又能保证以后的价格不会比现在低?其实,买不买房,并不取决于趋势和经验,真正重要的是当前的政策和经济形势。就算想江苏买房,也最好等到合适的时候。过早买房会限制年轻人对梦想的追求,所以他劝年轻人不要急着买房。

    上一页12下一页