烟台二手房房地产房价涨了，2020年烟台二手房价格如何

[摘要]烟台二手房房地产房价涨了，2020年烟台二手房价格如何 烟台二手房项目房价多少钱一平米？烟台二手房升值空间大吗？？烟台二手房在售楼盘一览表！...

烟台二手房房地产房价涨了，2020年烟台二手房价格如何 烟台二手房房子房价多少钱一平米？烟台二手房升值空间大吗？？烟台二手房在售楼盘一览表！

一、烟台二手房升值空间大吗？

烟台二手房经过了一段时间的使用，房屋的一些潜在问题已经暴露了出来，只要购房看房的时候有方法的仔细的考察一番，就很容易的发现房子是否有质量问题。例如：地面塌陷和漏水等。而且不仅可以通过自己去查看，也可以询问一下左邻右舍，这样就可以得到关于房子的一个大体全面的认识了。烟台限贷限购限售让不少人失去烟台购房资格，那么，烟台二手房升值潜力怎么样？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、2020年烟台二手房价格如何，烟台二手房一般来说不需要装修，可能会小面积的翻新，但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房，还需要装修、入住的时间就更晚了，如果你买的不是现房，从买房到入住，两年的时间算是快的了。目前来说，烟台二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、2020年烟台二手房价格如何，在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买烟台二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买烟台二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买烟台二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、2020年烟台二手房价格如何，周边配套设施完善，小区从刚开始建立到最后的成熟是需要一段时间的，有的甚至需要几年的时间。烟台二手房周边的配套设施相对来说完善，交通发达，娱乐、医疗等设施一般是应有尽有，能够在很大程度上满足人们的生活需求。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以烟台二手方还是有很大的升值空间！

烟台二手房值不值得投资？烟台二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，烟台二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、买烟台新房还是二手房

烟台二手房房地产房价涨了，烟台新房和二手房各有利弊，因此购房者可以根据自己的实际需求来选择。烟台二手房如何避免陷阱？

1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，烟台二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；烟台二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：烟台二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。烟台二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

小结： 但是，开发商不会一开始就把好房子都卖掉了，因为如果留在最后的都是不好的楼栋和户型，恐怕都卖不出去了。选择贷款时间的时候，更加灵活。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。烟台二手房房地产房价涨了，2020年烟台二手房价格如何供大家参考。。。

上一页12下一页